Жительница Кубани может лишиться дома, за который ей выплачивать ипотеку ещё 30 лет
В «Живую Кубань» обратилась Волкова Валерия 2001 года рождения. Девушка - собственник земельного участка в хуторе Семигорский в Новороссийске. В июне прошлого года она купила землю под строительство с ипотекой на 30 лет. Сейчас Валерия выплачивает ипотеку и собирается строить дом.
Но недавно девушка узнала, что её участок могут отнести к «особо ценным землям», тогда он приобретёт статус сельскохозяйственного назначения. А это лишит владелицу возможности строить дом, провести газ и прописаться там.
Перед покупкой этого участка Валерия продала своё единственное жильё - комнату в общежитии в Иркутске. Вырученные деньги она потратила на первоначальный взнос по ипотеке. Теперь каждый месяц девушка платит 11 450 рублей. Сейчас из недвижимости у неё есть только этот участок. Работает Валерия дизайнером интерьера на удалёнке.
- Прошу, не лишайте меня этого участка. Прописана у друзей, собиралась спокойно жить и работать, а сейчас я могу лишиться этой возможности и, в том числе, закупленных материалов для строительства дома, - говорит Валерия.
По документам из ЕГРН сейчас статус участка - для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населённых пунктов. Девушка приводит 532 КЗ ст. 18 пункт 2 подпункт 4, согласно чему её участок подходит под исключение из перечня особо ценных земель.
О том, что статус её участка могут перевести в «сельскохозяйственное назначение», Валерия узнала от соседей. Она позвонила в Управление архитектуры и градостроительства Новороссийска, и там подтвердили эту информацию.
Управление архитектуры и градостроительства показала новый генплан участка.
При принятии этого генплана земли приобретут новый статус. Сейчас это на рассмотрении.
Девушка не понимает, на каком основании происходит изменение статуса земель с ИЖС на особо ценные. Её интересует, проводился ли анализ почвы и когда, и кто должен отвечать за то, что Росреестр вовремя не внёс изменения по земельному участку? Валерия уверена, что её гражданские права нарушены.
- Если бы заранее внесли ограничения или изменили статус этого земельного участка и внесли нужную информацию в Росреестр, я бы не оказалась в этой ситуации, могла бы те деньги, которые вложила в эту землю, вложить в более надёжный объект. И со своими детьми не снимала бы сейчас жильё, не переживала за будущее, а спокойно бы строилась, - говорит Валерия.
Если данный земельный участок всё же переведут в новый статус, то получится так, что девушка потратила деньги напрасно, более того, ей негде будет жить.
Валерия написала в министерство имущественных отношений, откуда сейчас ждёт ответ. Также звонила на линию президента, откуда ответа также пока нет. Сейчас они с соседями готовят коллективное обращение и собираются писать повторно по всем инстанциям. В непростую ситуацию, по словам девушки, попало много соседей.
Адвокат Терещенко Елена Анатольевна прокомментировала ситуацию, в которой оказалась Валерия.
- Перевод земель или земельных участков в составе земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков. В настоящий земельный участок отнесён к землям населённых пунктов, с разрешённым видом использования ИЖС. На данном этапе невозможно разъяснить, какие правовые последствия могут возникнут в будущем, - сказала адвокат.
Получается, Валерия находится в подвешенном состоянии, и всё, что ей остаётся - надеяться на удачное разрешение ситуации: что статус её участка, на котором она собралась строить дом и где планировала жить со своими детьми, не изменят.
