Добавить новость

«Известия»: из-за роста цен россияне стали реже покупать телевизоры

СК РФ: 20-летнего жителя Москвы задержали за публичное оправдание терроризма

Обвиняемого в подрыве машины в Москве Серебрякова могли завербовать дистанционно

США заметили над Аляской пролетевшие самолеты ВВС РФ и Китая





Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

«Около 1% в месяц». Корректировка цен на «вторичку» будет плавной, а что в Севастополе?

«Около 1% в месяц». Корректировка цен на «вторичку» будет плавной, а что в Севастополе?Эксперты российского рынка недвижимости утверждают, что рынок вторичного сегмента остаётся стабильным, однако за три предыдущих месяца наметился спад спроса на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Льготный ипотечный барьер, который разделил жизнь рынка недвижимости до и после 1 июля, не принёс драматизма в общую картину, спрос потихоньку «устаканивается».

Основные причины снижения интереса на вторичном рынке жилья связаны с сезонным фактором: летом многие продавцы временно приостанавливают продажу недвижимости из-за отпусков, а потребители откладывают покупки на более удобное время.

В отличие от рынка новостроек, где спрос стимулировался государственными программами, спрос на вторичное жильё зависит исключительно от рыночных ставок по ипотеке.
Несмотря на высокие ставки по ипотечным программам, многие продавцы не готовы снижать цены, предпочитая временно снять свои объекты с продажи. Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость», подчеркнул, что на фоне снижения спроса цены на жильё не падают, так как многие продавцы предпочитают ждать более выгодного времени для продажи.
Эксперт уверен, что корректировка цен будет плавной, около 1% в месяц, и продавцы психологически готовы к такому развитию событий.
Во всяком случае в Севастополе картина довольно типичная для всех кризисов. Как только наступают трудные времена, начинается рост цен на малогабаритные квартиры, в которые охотно вкладывают деньги, как инвесторы, так и клиенты, у которых спрос диктуют жизненные обстоятельства.

Так, согласно аналитическим источникам, цена на однокомнатные квартиры за июль выросла на 2,56% и составила 181 672 руб. за кв. м. Средняя цена на июль на все локации составляет 167 708 руб. за кв. м. Двухкомнатные квартиры подешевели на 2,17% и теперь стоят 162 028 руб. за кв. м, трёхкомнатные на 2,25% и их цена - 146 042 руб. за кв.м.

Итого, в среднем, «однушка» на вторичном рынке стоит 6,8 млн руб., «двушка» - 8,7 млн руб., «трёшка» - 10 млн руб. за объект.
Лидером по стоимости квадратного метра на вторичном рынке остаётся Гагаринский район - 178 478 руб. за кв. м (+ 0,19%). За ним идёт Ленинский район - 170 984 руб. за кв. м (+ 0,56%), Балаклавский район - 150 113 руб. за кв. м (+ 5,32%), Нахимовский район - 148 858 руб. за кв. м (+1,79%).
Таким образом, корректировку цен на вторичном рынке Севастополя уместить в 1% не получится. Слишком специфичен рынок севастопольского жилья, а также сказываются причины геополитического характера, которые вносят свои коррективы, влияя на снижение спроса. Но даже это обстоятельство не влияет на тотальное снижение цен, продавцы занимают выжидательную позицию, готовясь к осенней распродаже.
В то же время, в трудные времена, всегда можно найти что-то подешевле, но хорошего качества.
Например, в бухте Казачья продаётся двухкомнатная квартира в доме постройки 2016 года.
[image=/uploads/_pages/145960/5dfb3d6225455bc1df326f513b55e6de.png dvushka.png][/image]
2-комнатная квартира в бухте Казачья. Источник: система «RealtyMag»
Общая площадь квартиры - 65,9 кв.м, с хорошим ремонтом, цена - 6 млн 300 тыс. руб., что намного ниже рыночной.
Квартира с хорошим ремонтомКвартира с хорошим ремонтом. Источник: система «RealtyMag».
До остановки общественного транспорта, продовольственных магазинов 5 минут пешком. Перспективный развивающийся район. Выгодное предложение с ипотекой.
Не менее выгодное предложение – продажа однокомнатной квартиры за 4 млн 200 тыс. руб. в центре Севастополя.
[image=/uploads/_pages/145960/3d4e1253dd5604c6a4b1b7a0e4f8e5e4.png odnokomnatnaja.png][/image]
1-комнатная квартира в центре Севастополя. Источник: система «RealtyMag».
Это крупногабаритная квартира в малоквартирном доме в центре Севастополя. Квартира с ремонтом. Большая комната и просторная кухня. Застекленный балкон. Есть кладовая комната. Автономное отопление (двухконтурный газовый котёл).
Удачное месторасположение делает эту квартиру отличным вариант под сдачу. До пляжа 300 метров. Остановка общественного транспорта в 5-ти минутах ходьбы. Так же рядом торговый центр и супермаркет.
Таких предложений на вторичном рынке Севастополя немного, но для инвесторов всегда найдётся пара-тройка объектов по лояльной цене. В глобальном смысле вторичный рынок Севастополя пока не готов сдавать позиции, не спешит устраивать распродажу по сниженным ценам.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

Вторичный рынок недвижимости: вердикт вынесен! Цены рухнут уже в этом месяце

Метеорологи предсказали россиянам непростое окончание лета: что нас ожидает в августе?

Фестиваль военных духовых оркестров одновременно открылся в трех городах Поморья

Автобусы запустят на участке Катуар – Марк на время закрытия станций 27 июля

Музыкальные новости

Сергей Собянин: Научные команды медицинских организаций получат поддержку

Щедрая душа: стало известно, сколько денег россиянки тратят на мужские украшения

После появления «New Москва» на этом райском острове Богов, Россия открывает там Генеральное Консульство: русских так много, что надо их пересчитать

Новосибирские эксперты рассказали, что будет с продавцами и потребителями Wildberries после слияния с Russ

Новости России

Врачи столичного роддома №27 пошли под суд по делу о гибели двоих детей

Сельскохозяйственная ярмарка пройдет в Новых Химках 29 июля

Молодые профсоюзные активисты Подмосковья примут участие в фестивале «Таврида.Арт»

Популярный бренд Группы «Черкизово» (активы в Черноземье) подтвердил статус лучшей торговой марки для здорового питания

Экология в России и мире

24 июля директор филиала «Северный» ООО «ЛокоТех-Сервис» Андрей Дружков провёл встречу с участниками ключевого кадрового резерва на управленческие должности.

В СЛД «Брянск-Льговский» филиала «Московский» ООО «ЛокоТех-Сервис» сформирован студенческий отряд

22 июля Всемирный день мозга. Отвечаем на популярные вопросы о когнитивных расстройствах 

Психолог Таня Василькова: что предпринять, если муж не дает денег на ребенка

Спорт в России и мире

Новак Джокович провёл первую тренировку на олимпийских кортах в Париже

Рублёв пробился в полуфинал турнира ATP в Умаге

Герасимов победил на старте турнира ATP Challenger Tour в Испании

Рублев пробился в полуфинал турнира в Умаге

Moscow.media

Глава Кабардино-Балкарии осмотрел участок реконструкции дороги Чегем 2 – Булунгу

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: С 1 августа Соцфонд увеличит страховые пенсии россиян

Военные следователи провели рейд по бывшим мигрантам в Феодосии

Идёт экстренная эвакуация: в Челябинской области прорвало дамбу











Топ новостей на этот час

Rss.plus






Выставка «Вселенная BRICS», подготовленная Нижегородским планетарием, открылась в Ульяновске

Пробка на трассе М4-«Дон» в Воронежской области достигла 10 км из-за ДТП с грузовиками

Вторичный рынок недвижимости: вердикт вынесен! Цены рухнут уже в этом месяце

Метеорологи предсказали россиянам непростое окончание лета: что нас ожидает в августе?