Добавить новость

Оскорбивший русских комик Идрак Мирзализаде лишился бизнеса в России

США сорвали добровольный взнос РФ в бюджет Красного Креста

Эксперт Кваша: в России операторов обяжут отключать связь по запросу суда

Коммунальщики перейдут на усиленный режим работы в праздники в Москве





Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

«Метриум»: Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объём предложения за полугодие вырос на 19,9%. Спрос снизился на 11,9%. Средневзвешенная цена кв. м составила 734 290 рублей (+8,3% за квартал, +11% к началу года, +19% за год). По итогам I полугодия 2024 года на рынке недвижимости премиум-класса в границах Старой Москвы в 60 проектах реализовывалось 5,8 тыс. квартир и апартаментов (+13,2% за квартал, +19,9% за полугодие, +7,3% за год), где 5,3 тыс. – квартиры (+13,3% за квартал, +25,3% за полугодие, +20% за год) и 0,55 тыс. – апартаменты (+12,6% за квартал, -15,5% за полугодие, -46,9% за год).  В I полугодии 2024 года с открытыми продажами стартовало 7 проектов премиум-класса, также в одном ведется бронирование. Во всех новых проектах представлены квартиры.  Новые проекты на первичном рынке недвижимости премиум-класса в I полугодии 2024 г.
Название Девелопер Объект продаж
1 hideout Dominanta Квартиры
2 Родина Парк Группа Родина Квартиры
3 Dream Riva* Regions Development Квартиры
4 Foriver Residence Инград  Квартиры
5 Artel Stenoy Квартиры
6 Монблан Галс-Девелопмент Квартиры
7 Новые Академики Главстрой Квартиры
8 Дом 7. Даниловский Coldy Квартиры
Среди округов максимальный объем предложения премиум-класса представлен в ЦАО, где экспонируется 1,2 тыс. лотов.  За I полугодие 2024 года выросла доля предложения в корпусах на стадии отделки (25,7%, +4,1 п.п. за полугодие). Также увеличился объем предложения на котловане (22,8%, +2 п.п. за полугодие). Соответственно, доля объема предложения в корпусах на этапе монтажа этажей сократилась (42,9%, -7,5 п.п. за квартал). В распределении по комнатности за I полугодие 2024 года выросла доля однокомнатных квартир и апартаментов. Доля двухкомнатных форматов сократилась (33,9%, -1,4 п.п. за квартал). Динамика обусловлена новым объемом предложения стартовавших проектов, где однокомнатные форматы составляют максимальную долю. В I полугодии 2024 года за счет старта продаж новых проектов и выхода в продажу новых корпусов выросла доля предложения без отделки (57,6%, +5,3 п.п. за полугодие). В количественном выражении объем предложения с отделкой white box значительно не изменился. Сокращение доли объема предложения с отделкой white box обусловлено ростом объема экспозиции лотов без отделки. По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м в новостройках премиум-класса по итогам I полугодия 2024 года составила 734 290 рублей (+8,3% за квартал, +11% к началу года, +19% за год). Средневзвешенная цена квартир (+10,4% за квартал, +12,9% за полугодие, +25% за год) составила 733 350 рублей, апартаментов – 743 360 рублей (-4,5% за квартал, +3,3% за полугодие, +2% за год). Снижение средневзвешенной цены апартаментов обусловлено изменениями в структуре экспозиции.  Рост средневзвешенной цены кв. м квартир премиум-класса обусловлен динамикой распределения предложения по стадиям строительной готовности. За II квартал 2024 года совокупная доля предложения на поздней стадии строительства (в сданных корпусах и на этапе отделки) выросла на 8,1 п.п. Также на средневзвешенную цену существенно повлиял рост цен и экспозиции в проекте Victory Park Residences. Рост цен может объясняться ожидаемым вводом проекта в эксплуатацию. Без учета данного проекта средневзвешенная цена кв. м по сегменту за I полугодие выросла на 8,9%, или на 5,9% за квартал.   В сегменте премиум-класса 22% предложений (-2 п.п. за полугодие) находится в диапазоне до 30 млн рублей.  Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса в зависимости от стоимости и площади
Площадь, кв. м до 20 млн 20-30 млн 30-40 млн 40-50 млн 50-60 млн 60+ млн
до 40 3% 5% 1% <0,5%    
40-60 <0,5% 14% 7% 3% 1% 1%
60-80   1% 11% 5% 3% 2%
80-100     2% 7% 3% 6%
100+       1% 3% 22%
 
Кол-во комнат Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Стоимость, руб.
мин ср макс мин ср макс мин ср макс
СТ 22,6 32,9 74,4 451 641 665 080 1 398 663 13 260 167 21 868 480 58 604 000
29 49,7 222,4 392 707 684 000 1 648 059 12 802 234 33 965 510 309 770 000
44 79,9 278,1 387 185 677 590 1 703 328 23 426 000 54 152 260 264 195 000
69,1 112,7 255,5 379 000 726 350 2 137 252 33 816 200 81 872 620 311 100 000
4К+ 97 173,5 573,1 359 052 961 900 2 500 000 42 097 000 166 912 620 1 432 750 000
итого 22,6 82,1 573,1 359 052 734 290 2 500 000 12 802 234 60 285 910 1 432 750 000
Рейтинг самых доступных предложений апартаментов премиум-класса в июне 2024 года: – Hill 8: апартамент площадью 32,6 кв. м за 12,8 млн руб.; – Deco Residence: апартамент площадью 24 кв. м за 13,5 млн руб.; – Logos: апартамент площадью 26,6 кв. м за 16,1 млн руб. Рейтинг самых доступных предложений квартир премиум-класса в июне 2024 года: – Mod: квартира площадью 29,36 кв. м за 13,3 млн руб.; – Artel: квартира площадью 30 кв. м за 15 млн руб.; – «Дом 56»: квартира площадью 27,6 кв. м за 15,1 млн руб. За I полугодие 2024 года на рынке новостроек премиум-класса было заключено 2,97 тыс. сделок ДДУ, что на 11,9% меньше, чем во II полугодии 2023 года и на 88% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Во II квартале было зарегистрировано 1,65 тыс. ДДУ (+24,5% за квартал), количество сделок в июне к маю существенно не изменилось.  За I полугодие доля ипотечных сделок по ДДУ составила 44% (-6 п.п. за полугодие). В июне доля ДДУ с ипотекой выросла относительно предыдущих месяцев и составила 51%. В I полугодии 2024 года В СЗАО было отмечено максимальное количество сделок (18%, +2 п.п. за полгода). Лидерами продаж в первом полугодии выступают Mod, JOIS и Symphony 34. Основные тенденции:    Рост цен на квартиры премиум-класса  По итогам I полугодия 2024 года средневзвешенная цена кв. м в новостройках премиум-класса составила 734 290 рублей (+8,3% за квартал, +11% к началу года, +19% за год). Рост средневзвешенной цены кв. м объясняется расширением доли предложения на более поздних стадиях строительной готовности и структурой экспозиции. За II квартал 2024 года совокупная доля предложения на поздней стадии строительства (в сданных корпусах и на этапе отделки) выросла на 8,1 п.п.  Расширение доля предложения без отделки Если рассмотреть динамику объема приложения без отделки только в проектах, что реализовывались в начале 2024 года, то объем предложения в данных проектах за полугодие вырос на 7,7%. Кроме того, в I полугодии на рынке премиум-класса было выведено 6 новых проектов, где не предусмотрена отделка.  Рост числа проектов премиум-класса Застройщики стали чаще выводить на рынок новые проекты премиум-класса. В начале 2024 года на рынке было представлено 55 проектов премиум-класса, а к концу первого полугодия 2024 года количество проектов на рынке достигло 60. За этот период с открытыми продажами стартовало 7 проектов. «Главная тенденция на рынке новостроек премиум-класса в I полугодии 2024 года – существенный рост цен – на 11%, что значительно превышает темпы инфляции, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Главным образом, такая динамика объясняется переходом существующих комплексов на более высокую стадию строительной готовности и получение рядом объектов разрешения на ввод. Кроме того, на среднюю цену в сегменте повлиял старт нескольких новых дорогих проектов. Также нельзя не отметить повышенную ликвидность ЖК премиум-класса, которые пользуются спросом как среди бизнесменов и топ-менеджеров, так и среди IT-специалистов в рамках профильной адресной ипотечной программы».

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

Губернатор Воробьёв принял участие в акции «Ёлка желаний»

Власти Москвы попросили жителей не запускать петарды и салюты на Новый год

В вузе Кабо-Верде будут изучать русский язык

Заезженный пластик: машины из Китая дешевеют на 50% через год после покупки

Музыкальные новости

Саммит глав стран СНГ в Москве прошел без Пашиняна и Алиева

«Если будет необходимость»: Путин заявил о готовности вновь применить систему ракету средней дальности «Орешник»

Прогноз погоды в Крыму на четверг

Питчинг Релиза. Отправить релиз на Питчинг. Питчинг релиза Яндекс Музыка.

Новости России

Заезженный пластик: машины из Китая дешевеют на 50% через год после покупки

Мошенники в Москве обокрали студентку на 7,5 миллиона рублей

Криптовалютные корзины: что это и как они работают?

Джереми Смит: триумфальная победа "Куньлуня" после семейного Рождества

Экология в России и мире

Эксперты «Будь Здоров» оценили проекты участников акселерационной программы Государственного университета управления «Технологии здоровой жизни 2.0»

Скорость и драйв на Воробьевых горах

СЛД «Сольвычегодск» прошло ресертификацию системы менеджмента качества (СМК)

Суперзвезды НБА: как баскетболисты превращают спорт в миллиарды

Спорт в России и мире

Даниил Медведев обошёл Пита Сампраса по сумме заработанных за карьеру призовых

Александр Зверев: «Все еще считаю, что в этом году я показал свой лучший теннис на «Уимблдоне». Было очень, очень обидно получить травму колена»

Елена Рыбакина проводит 100-ю неделю подряд в топ-10 рейтинга WTA

Драму Елены Рыбакиной назвали главным шоком года

Moscow.media

Беспроводной сканер штрих-кодов SAOTRON P05i промышленного класса

Утро перед ненастьем....

Певец Шарлота* получил срок и отправится в колонию

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Отделение СФР по Москве и Московской области оплатило свыше 243 тысяч дополнительных выходных дней по уходу за детьми с инвалидностью











Топ новостей на этот час

Rss.plus






Туман и гололедица в Москве: советы МЧС для водителей на 28 декабря

Чувашский художник из Петербурга

Более 700 крыш жилых домов капитально отремонтировали в столице

«Предмет настоящей гордости всей нашей страны»: в России подвели итоги Года семьи