С июля 2024 года завершился период действия программы доступной ипотеки для новостроек, поддерживаемой государством и предлагавшей кредиты под 8%. На замену ей выступила программа семейной ипотеки, предложившая ещё более низкую процентную ставку в 6%. Эту возможность могут использовать семьи, в которых есть дети до шести лет, согласно обновлённым критериям, разработанным Министерством финансов. Ожидается, что прекращение предыдущих льготных программ уменьшит активность на рынке новостроек. Это, в свою очередь, может повлиять на уменьшение роста стоимости недвижимости, которая ранее наблюдалась из-за разрыва в ценах между первичным и вторичным рынками. Введение новых критериев семейной ипотеки указывает на отход от практики широкомасштабных льготных программ к более целенаправленной поддержке. В современной экономической ситуации, установление ипотечной ставки в 6% для поддержки нуждающихся семей облегчит их финансовую нагрузку за счет уменьшения месячных выплат по кредиту. Однако, прекращение программы льготной ипотеки может снизить активность покупателей на жилищном рынке, что, в свою очередь, уменьшит разницу в стоимости между новостройками и вторичным жильем. Это приведет к тому, что наибольшие трудности окажутся в сегменте ипотечных кредитов на жилье из-за повышения процентных ставок, но благодаря ранее созданному резерву устойчивости застройщики смогут пережить этот период. «В 2024 году акцент в строительной отрасли сместится в сторону индивидуального жилищного строительства (ИЖС), предвещая рост спроса на услуги строительных компаний и использование эскроу-счетов. Снижение стоимости жилья в сегменте вторичного рынка, в сочетании с замедлением роста цен на недвижимость в новостройках, может стать реальностью. Это, на фоне увеличения заработных плат, улучшит условия для приобретения домов и квартир, особенно для покупателей со средним уровнем дохода, которые рассматривают варианты на вторичном рынке. В случае затруднений с получением ипотечного кредитования, рекомендуется воздержаться от займов до момента падения процентных ставок. Вместо этого, ситуация может быть использована для увеличения первоначального взноса через выгодные банковские вклады, предлагающие сейчас привлекательные процентные ставки», - комментирует Величенко Елена, эксперт Ставропольского филиала Президентской Академии.
