Стоит ли "заморачиваться" с переводом?
За последние пять лет по России всего порядка 6,3 тыс. дачных домов были переведены в статус жилых домов. Теперь этот процесс ускорится - из-за дачной газификации, - считают эксперты проекта «Квадратный метр» «Российской газеты».
Чтобы перевести дом в жилой, нужно подать в местную администрацию соответствующее заявление, приложив:
- выписку из Единого госреестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект,
- заключение по обследованию технического состояния объекта (его выдают инженеры, выполняющие работы по обследованию недвижимости), подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности.
А стоит ли вообще брать на себя эту мороку? В Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству поясняют: перевод дома из садового в жилой - это возможность оформить постоянную прописку, продать по более высокой цене, получить налоговый вычет покупателю как при покупке жилья, и пр.
Следует знать, что в переводе дома в жилой могут отказать. Например, если дом расположен не на садовом, а на огородном участке. Дом должен быть капитальным, иметь фундамент, окна и основные коммуникации (например, электричество и отопление). Также садовый дом не подлежит признанию жилым, если он размещается в границах зоны затопления или подтопления, - отметили в Росреестре.
В жилом доме можно будет прописаться, но! Налог на имущество станет выше.
