Рынок недвижимости в России перегрет,что порождает новую угрозу для тех, кто решился в нынешних условиях взять ипотеку: квартиры могут резко падать в цене из-за снижения спроса на жилищные кредиты. В результате, если у заемщиков возникнут трудности с выплатой ипотеки, банк заберет у них жилье, но полную сумму долга это не покроет, предупредил эксперт рынка недвижимости, финансовый советник, автор просветительского проекта «Экономизм» Алексей Кричевский в беседе с «Прайм».
Последние несколько месяцев цены на недвижимость падают, особенно заметно это по стоимости сделок. Цены, заявленные в объявлении о продаже, по словам эксперта, — ненадежный показатель, поскольку с помощью торга теперь их можно сбить до 10%. Поэтому ситуация, в которую попали продавцы недвижимости, особенно спекулятивные и с кредитными средствами, весьма опасна, рассуждает финансовый советник.
В результате ситуация, в которой собственник жилья может остаться и без него, и с долгами, приобретает все больше реалистичных черт. «Может получиться, что кто-то несколько лет платил кредит, потом решил продать недвижимость. И вышло так, что вроде бы и продал, но остался должен», — добавил Кричевский.
То же касается и рынка новостроек, поскольку любая перепродажа договора долевого участия (ДДУ) автоматически признается вторичной сделкой. Вторички сейчас на 30–40% дешевле новостроек.
Эксперт полагает, что квартиры будут дешеветь и в дальнейшем из-за продолжающего падать спроса на ипотеку, а возможность купить жилье не в ипотеку есть у очень небольшой части населения. Даже сдача квартир в аренду может быть невыгодна с учетом налогов и амортизации, поэтому, если возникает потребность в продаже квартиры, владельцам придется сильно уступать в цене.
Также эксперт предрек возникновение в будущем таких прецедентов, как обнуление ипотечного кредита в случае, если банк забирает квартиру за его неуплату. Если кредит больше стоимости жилья, заемщику будут прощать разницу, уверен специалист.
