Ужесточение денежно-кредитной политики может обернуться заметными последствиями для всего рынка жилой недвижимости в России.
Такой прогноз в комментарии порталу «Банки.ру» озвучил девелопер Владимир Щекин, сообщает ИА DEITA.RU.
Как считает эксперт, нельзя исключать того, что дальнейшее повышение ключевой ставки Центрального банка страны приведёт к прекращению продаж жилья на вторичном рынке, ибо подавляющее большинство потенциальных покупателей не сможет взять ипотеку для улучшения своих жилищных условий.
Максимум, который смогут себе позволить граждане в условиях увеличения ставок по кредитам до 20% и более процентам годовых на фоне роста ставки рефинансирования регулятора — это относительно небольшие и краткосрочные займы с целью покрытия разницы между ценой новой квартиры и вырученной суммы от продажи старой.
Приобрести жильё без такого обмена с доплатой, оформив ипотеку даже со значительным размером первоначального взноса, будет крайне проблематично: шансы среднестатистических россиян на успешное оформление ипотеки при запредельных ставках будут стремиться к нулю. Так что остаётся только такая схема с обменом.
Именно такой подход, как считает эксперт, может прийти на смену продажам жилья на вторичном рынке. Данное явление по мере ужесточения денежно-кредитной политики может начать принимать массовый характер. Оно может продлиться ровно до той поры, пока ЦБ не запустит цикл понижения ставки рефинансирования, отметил специалист.
Ранее стало известно о том, что российские ипотечники могут массово стать должниками без квартиры.
