Опасно ли покупать часть квартиры?
Эксперт по жилищному законодательству Эмма Текуева заметила, что долевая собственность является одной из самых распространённых форм владения недвижимостью.
Доля может быть идеальной (не привязанной к конкретной комнате), а может быть выделена с привязкой к определённой комнате в квартире. Первое, на что следует обратить внимание при покупке доли в квартире, – преимущественное право покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли, за исключением продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан уведомить собственников о своём намерении. Если продавец рассылает уведомления туда, где сособственники не могут их получить, либо участники долевой собственности уклоняются от их получения, а продажа доли всё же каким-то образом состоялась, то есть риск потерять купленную недвижимость. Остальные собственники могут обратиться в суд с заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя и, вероятнее всего, выиграют его. На совершение сделки по дарению доли согласия остальных собственников не требуется. Поэтому, говорит юрист, дарением часто пытаются прикрыть реальную сделку купли-продажи недвижимости, если, например, другие собственники согласились выкупить долю по преимущественному праву.
Оформлять покупку доли можно только у нотариуса (часть 1 статья 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Есть один неочевидный, но очень важный нюанс: покупатель доли сможет зарегистрироваться в квартире, а вот своих родственников, которые не являются собственниками, он поставить на регистрационный учёт уже не сможет. Для этого потребуется согласие всех сособственников жилья. Исключением из правила являются несовершеннолетние дети приобретателя доли.
По словам эксперта по жилищному законодательству, в законе отсутствует прямое указание на возможность приобретения за счёт средств материнского капитала доли жилого помещения. Органы ПФР нередко отказывают в направлении средств на приобретение доли в квартире. Использование материнского капитала на приобретение доли возможно только при двух условиях: площадь помещения и размер доли позволяют выделить семье изолированную часть помещения (комнату или несколько комнат), либо если материнский капитал используется для выкупа доли у собственника и квартира целиком переходит в собственность семьи.
Эксперт не рекомендует покупать доли в однокомнатных квартирах, где уже проживает второй собственник и нет возможности проживать изолированно, ведь в таком случае вам просто не дадут вселиться, даже если обращаться в суд, особенно если вы не являетесь родственниками.
