В последнее время мы часто слышим о нововведениях в сфере ипотечного кредитования, и одним из самых обсуждаемых является предложение Министерства финансов о повышении ставки по арктической ипотеке до 8%. Заместитель министра финансов Иван Чебесков отметил, что текущая ставка в 2% является слишком низкой и нуждается в корректировке. Что же это значит для нас, женщин, стремящихся к улучшению своих жилищных условий?
Почему увеличивают ставку по арктической ипотеке?
Минфин утверждает, что ставка 2% в основном поддерживает застройщиков, а не граждан. Кроме того, такие низкие ставки могут привести к перегреву рынка недвижимости, когда цены на жильё растут быстрее инфляции. При ключевой ставке в 16% переплата по ипотеке становится чрезмерно высокой, и без мер поддержки продажи у девелоперов могут резко сократиться. Однако ставки по рыночной ипотеке в 18-20% также могут создать ценовые пузыри, что не способствует доступности жилья.
Риски и возможные последствия
Основной риск низких ставок — перегрев рынка недвижимости. С другой стороны, в регионах Арктики и Дальнего Востока этот риск минимален из-за невысокой доли выдач по льготной ипотеке. Владимир Чернов из Freedom Finance Global отметил, что хотя строительство жилья в этих регионах удалось запустить, достигнуть поставленных целей пока не удалось из-за дефицита рабочих кадров.
Благодаря льготной ипотеке более 117 тысяч россиян уже приобрели или построили новое жильё в этих регионах, и более шести тысяч северян улучшили свои жилищные условия. Однако повышение ставки может снизить спрос на жильё и замедлить инвестиционную активность в строительном секторе.
Влияние на жилищное строительство и социальную инфраструктуру
Снижение спроса на жильё в результате повышения ставки может привести к уменьшению объёмов жилищного строительства. Это, в свою очередь, замедлит обновление жилого фонда и социальной инфраструктуры. В регионах Арктики и Дальнего Востока, где строительство жилья уже запущено, этот фактор может оказать серьёзное влияние на дальнейшее развитие.
Мой личный опыт с ипотекой
Четыре года назад я оказалась в ситуации, которая заставила меня серьёзно задуматься о покупке собственного жилья. Наша семья расширялась, и однокомнатная квартира стала тесной. Мы с мужем решили взять ипотеку, но столкнулись с высокими ставками, что делало покупку практически невозможной. Я помню, как чувствовала разочарование и беспомощность.
Мы начали искать альтернативные варианты и узнали о программе льготной ипотеки. Первоначально мы относились к ней скептически, но решились попробовать. Оформив документы, мы получили одобрение на ипотеку по ставке 2%. Это стало для нас настоящим спасением. Мы смогли приобрести просторную квартиру, не опасаясь огромных переплат.
