Средняя ставка по ипотечным кредитам приблизилась к 20% годовых, одновременно растут требования к заемщикам: для получения ипотеки нужен больший первоначальный взнос и уровень дохода. «Коммерсант» выяснил, какими способами можно снизить ипотечную ставку, если льготный кредит недоступен.
Распространенной практикой на ипотечном рынке является скидка для зарплатного клиента. Ее размер существенно варьируется от банка к банку: например, в Банке ДОМ.РФ скидка составляет 0,2 процентного пункта, тогда как в Газпромбанке - 1,3 п. п. Более выгодные предложения для зарплатных клиентов объясняются тем, что банки, обслуживая зарплатные счета, видят регулярность поступлений и могут с высокой точностью оценить платежеспособность таких заемщиков.
В ряде банков также действуют скидки для отдельных категорий клиентов, например, бюджетников или сотрудников оборонно-промышленного комплекса.
Отдельные банки предлагают снижение процентной ставки при высоком первоначальном взносе. Скидку за повышенный взнос (20-30%) можно получить в Сбербанке. В кредитной организации также сообщили, что суммируют скидки за получение зарплаты в банке, повышенный первоначальный взнос и получение ряда услуг на платформе «Домклик». Скидку за первоначальный взнос выше 20% также предоставляет МКБ.
«Новостройка» от ВТБ.Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
Программа «Новостройка» от РНКБ.
* Предложение актуально на дату публикации материала
" data-title="Предложения банков по ипотеке на новостройки:">ФактПолучить жилищный кредит по более низкой ставке можно с помощью траншевой ипотеки или субсидируемой ипотеки от застройщика.
«Траншевая ипотека позволяет до готовности объекта выплачивать сниженные ежемесячные платежи, а после сдачи дома платежи вырастают, так как в этот момент банк перечисляет основную часть транша», — рассказала руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
В случае субсидируемой ипотеки застройщики сами оплачивают часть кредита покупателей. При этом стоимость объекта для клиента изначально будет завышенной — застройщикам придется компенсировать расходы на субсидирование повышением стоимости жилья, предупреждает Солдатенкова.
Еще одной возможностью снизить ставку стало приобретение у банка ипотечной квартиры – например, Сбербанк в феврале запустил услугу покупки ипотечной квартиры с сохранением ставки продавца.
Есть и другие способы снизить рыночную ставку. Ряд банков готовы предоставить дисконт за быстрый выход на сделку, другие снижают ставку при предоставлении поручителя или залога, третьи предлагают скидки за оформление «зеленой ипотеки» - покупку жилья в домах, соответствующих классам энергоэффективности А, А+, А++.
МПИ