Семейная ипотека теперь действует до 31 декабря 2030 года. Только с немного другими условиями. О нюансах – в нашем разборе.
Льготная ставка – 6%. Она все еще предназначается для семей с детьми – их возраст важен при заключении кредитного договора. Обязательное условие:
- ребенку не больше 6 лет включительно (до изменений определение звучало так: «появившийся на свет не ранее 1 января 2018 года);
- и, или воспитывают ребенка с инвалидностью;
- и, или есть двое и более несовершеннолетних детей.
Последнее условие работает теперь только в Алтайском крае и еще 34 регионах с низким объемом строительства или индивидуальной программой развития. А также в малых городах с населением до 50 тыс. человек. Но это касается только квартир.
В случае покупки или строительства дома правило «двое и более детей» применимо в любом регионе.
Можно купить квартиру или дом от застройщика. До сих пор семьи с детьми-инвалидами могут взять в ипотеку вторичное жилье, если в их регионе, по данным ЕИСЖС, нет строящихся многоквартирных домов.
Из основных изменений: строить дом можно по 214-ФЗ, либо по договору подряда с использованием эскроу-счета. Закон о последнем еще проходит комиссию в Совете Федерации, хотя механизм уже использовали в качестве эксперимента.
Кроме этого, теперь с ипотекой можно покупать квартиру или дом у закрытого паевого инвестиционного фонда. Раньше это можно было сделать только у юрлиц и индивидуальных предпринимателей.
Первоначальный взнос остался на 20% от стоимости жилья.
Максимальный размер кредита тоже прежний: 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, для остальных регионов – 6 млн рублей.
Как и раньше, если жилье стоит дороже, на недостающую сумму можно оформить ипотеку по рыночной ставке. Например, если в Барнауле семье приглянулась квартира за 8 млн рублей, то 6 млн она возьмет под 6%, а 2 млн – под рыночную ставку (сейчас от 16-20%).
Теперь оформить льготный кредит можно только один раз. Если семья уже брала ипотеку на льготных условиях, получить ее еще раз она не сможет. Исключение: если прошлый кредит, выданный не позже 23.12.2023, полностью погашен, а в семье родился еще один ребенок, рассказывает «Дом.РФ».
Также при рождении ребенка кредит можно рефинансировать.
Пока особых условий в «Семейной ипотеке» для них нет.
Зато ранее сообщали о том, что еще на 7 лет продлят выплаты на погашение ипотеки. Ее смогут получить семьи, где третий или последующий ребенок родился не раньше 1 января 2019 года и не позже 31 декабря 2030. При этом сам кредитный договор можно заключить до 1 июля 2031 года.
Пока потенциальный круг заемщиков по этой программе несколько сузился, зато расширился перечень недвижимости, которую можно купить.
«Ипотека от государства будет адресной помощью каждому отдельному клиенту, а не инструментом для стимуляции общего спроса», — ранее подчеркивала алтайский риэлтор Татьяна Зинченко. Об этом говорили и глава Центробанка, и министр финансов РФ.
«Всеобщая» льготная ипотека прекратила свое действие 1 июля.
По мнению Зинченко, теперь застройщики, особенно в городах-миллионниках, будут привлекать клиентов с помощью различных акций: траншевых ипотек, субсидирования, компенсаций или уменьшения первоначального взноса и т.д.
