Инфляция цен на жилье в Ирландии выросла до более чем 8% в мае, при этом рынок проигнорировал влияние более высоких затрат по займам.
Последний индекс цен на жилую недвижимость, подготовленный Центральным статистическим бюро, показал, что цены выросли в среднем на 8,2 процента за 12 месяцев до мая по сравнению со скоростью 7,9 процента в предыдущем месяце.
В Дублине стоимость домов выросла на более высокие годовые темпы — 8,6 процента, в то время как цены за пределами Дублина были на 7,6 процента выше по сравнению с предыдущим годом.
Май стал девятым месяцем подряд, когда общая инфляция на рынке недвижимости штата выросла, что является тревожной тенденцией для потенциальных покупателей. Поскольку давление со стороны предложения продолжается, а процентные ставки, как ожидается, упадут, спрос, похоже, снова подталкивает цены вверх.
Ожидается, что Европейский центральный банк сохранит процентные ставки без изменений на своем запланированном заседании во Франкфурте в четверг после снижения процентных ставок в июне. Однако рынки ожидают, что процентные ставки будут снова снижены в сентябре, поскольку инфляция продолжает снижаться.
Индекс стоимости национальной недвижимости Центрального статистического управления за май составил 179,4, что на 9,7% выше пика в разгар бума на рынке недвижимости в апреле 2007 года. Цены в Дублине остались на 1,7% ниже пика 2007 года.
Последние данные показывают, что в мае в Налоговую службу было зарегистрировано 3997 покупок жилья домохозяйствами по рыночным ценам. Это представляет собой увеличение примерно на 12 процентов по сравнению с 3572 покупками в апреле. Общая стоимость сделок, представленных в мае, составила 1,5 миллиарда евро.
Центральное статистическое управление сообщило, что за 12 месяцев до мая домохозяйства заплатили в среднем 335 000 евро за дом.
В районе Дублина зафиксирована самая высокая средняя цена (450 000 евро) за год до мая. Самые высокие средние цены за пределами Дублина были в Уиклоу (445 000 евро) и Килдэре (395 989 евро), а самая низкая средняя цена составила 169 500 евро в Лонгфорде.
Институт профессиональных аукционистов и оценщиков (IPAF) заявил, что цены, вероятно, продолжат расти с мая, периода, охваченного последними данными Центрального статистического управления.
«Отсутствие предложения продолжает толкать цены вверх вместе с увеличением числа покупателей, которым не нужна ипотека. Также верно и то, что многим покупателям, особенно в городских районах, очень хорошо платят», — сказал Пэт Дэвитт, исполнительный директор EBAF. .
Однако он заявил, что было бы неправильно возлагать вину за продолжающийся рост цен на какую-либо из этих групп рынка.
«Скорее, правительство должно обеспечить строительство большего количества жилья и удовлетворение потребностей людей со средним доходом. Они оказались настоящими проигравшими в этом уравнении, и опасность здесь заключается в том, что, если они не смогут реализовать свои амбиции в области домовладения, они это сделают. стать неудовлетворенным, и это может привести к тому, что некоторые профессии станут менее дорогими». Привлекательность, а это нехорошо для общества».
Рэйчел Макговерн из Brokers Ireland подчеркнула резкий рост числа новостроек в апреле, связанный с продлением льгот по пошлине на строительство.
«Эти цифры свидетельствуют о том, что такие стимулы эффективны», — сказала г-жа Макговерн. «Но колебания в их применении всего на один год и последующем продлении их еще на один короткий период до приближения крайнего срока указывают на фрагментированные инициативы в области жилищной политики».
