После всеобщих выборов в Великобритании страна замерла в ожидании: покупатели верят, что процентные ставки снизятся, а количество сделок вырастет. Как сообщил Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS), показатель ожиданий продаж жилья на ближайший квартал достиг самого высокого уровня с начала 2022 года. При этом многие уверены, что оживление рынка приведёт к росту цен.
Высокие ипотечные ставки, напряжение перед выборами, низкая доступность жилья – всё это заметно подрывало доверие покупателей к рынку. Рост цен пытались сдерживать – но средняя заработная плата всё ещё не успевала их компенсировать.
По данным RICS, за последние три месяца число покупателей снизилось, однако в связи с ожиданием роста цен в ближайшей перспективе их количество увеличится. Страна надеется, что Банк Англии начнёт снижать ставку с 16-летнего максимума в августе. Пока ипотека остаётся малодоступной, а количество её одобрений низким – в мае оно упало до четырёхмесячного минимума.
Лейбористы обещали оказать поддержку покупателям: в их планах цель, которой власти не могли достигнуть ещё с 1960-х годов – построить 1,5 миллиона домов за пять лет. Помимо этого, партия собирается ввести гарантированную ипотеку для тех, кто приобретает жильё впервые.
Старший экономист RICS Таррант Парсонс комментирует ситуацию так: «Несмотря на то, что активность на рынке жилья оставалась низкой в июне, в перспективе показатели улучшатся. Если Банк Англии решит, что текущий уровень инфляции достаточно благоприятен для смягчения денежно-кредитной политики в следующем месяце, это может способствовать дальнейшему снижению процентных ставок по кредитам. Кроме того, недавние выборы показали ожидаемые результаты – теперь жилищный вопрос в стране выдвинут на первый план».
Но если результаты выборов обнадёжили местных покупателей, то зарубежных инвесторов они, скорее, заставили напрячься. Напомним, что в июне лейбористы представили свой манифест, в котором обозначены главные цели и приоритеты политики правительства. Среди прочего, партия пообещала увеличить гербовый сбор и начать налоговые рейды.
Пока оценить масштабы нововведений тяжело: партия обозначила свои намерения, но конкретный план не был озвучен. Контроль вряд ли приобретёт массовый характер – вместо этого могут быть инициированы частные проверки в отношении конкретных случаев уклонения от уплаты налогов или сомнительных схем.
Источник: Bloomberg
Photo by Amadeusz Misiak on Unsplash
