Ситуация
- Частично регулируемый рынок недвижимости в Сербии охватывает объекты, которые не зарегистрированы в кадастре или имеют неполную документацию.
- Это означает, что права собственности на эти объекты могут быть неясными или спорными.
- Стоимость таких объектов недвижимости обычно ниже, чем у зарегистрированных, из-за юридических рисков.
- Около 30% от общего объёма рынка недвижимости Сербии приходится на частично регулируемый сектор, согласно данным Республиканского геодезического института (RGZ).
Недостаточная регистрация недвижимости в кадастре существует по ряду причин
- Отсутствие необходимых документов
- Неверные сведения в документах
- Несвоевременная регистрация
- Строительство без разрешения на строительство
Последствия
Для покупателей:
- Юридические риски, связанные с неясностью прав собственности
- Невозможность получения ипотеки
- Сложности с наследованием
Для продавцов:
- Более низкая цена продажи
- Сложности с поиском покупателей
Для государства:
- Потеря налоговых доходов
- Снижение инвестиционного потенциала рынка недвижимости
Что делать
NALED (Национальное агентство по экономическому развитию Сербии) предлагает:
- Всеобщую регистрацию недвижимости: сделать регистрацию обязательной для всех объектов недвижимости.
- Легализацию: упростить процедуру регистрации для объектов, построенных без разрешения.
- Валидацию: разработать процедуру регистрации для объектов с неполной документацией.
Важно отметить
Нотариальная палата Сербии считает, что все сделки с недвижимостью, нотариально заверенные, уже находятся в рамках регулируемого рынка.
Существует мнение, что не стоит фокусироваться только на легализации, а следует также заняться «проблемной» недвижимостью, которой «не хватает одной бумажки» для регистрации.
Ожидается, что доля частично регулируемого рынка недвижимости будет расти. NALED активно продвигает меры по его сокращению.
Реализация этих мер может привести к значительным положительным изменениям на рынке недвижимости Сербии.
Читайте также: Каждая пятая квартира в Сербии пустует
Источник: Bloomberg Adria
Photo by Kalman Nemet on Unsplash
