Ровно 5 лет назад на российском рынке долевого строительства произошла революция — отрасль перешла на эскроу–счета. Впрочем, до сих пор есть компании, которые строят по старым правилам.Сейчас в Петербурге, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, возводится 6,45 млн м2 жилья, из них 5,97 млн — с использованием эскроу–счетов. Оставшиеся 482 тыс. м2 строит по старым правилам (с прямым привлечением средств дольщиков) единственная компания — "Группа ЛСР". Из них ¾ до сих пор не выведены в продажу, а расчётное время избавления "от запасов" — 2027 год. Речь идёт о проекте "Новая Охта", разрешение на строительство которого оформлялось до середины 2019 года.
В Ленинградской области из 3,93 млн м2 строящегося жилья по старым правилам возводится лишь 60 тыс. м2. Это два проекта. Первый — ЖК "Фотограф" в Мурино. Его начинали строить ещё в 2013 году компании "Ленспецстрой" и "Леноблстрой". В 2019 году они обанкротились. Объект передали компании "Мавис", которая завершает строительство. Второй проект — ЖК Veda Village компании "Веда хаус". Разрешения на строительство отдельных корпусов выдавали ещё в 2016 году.
Новые нормы
К проектному финансированию рынок шёл почти два десятилетия. Первый бум долевого строительства случился в начале 2000–х. Правил на тот момент не было почти никаких. Дома порой возводили вообще без проектной документации и разрешения на строительство.
В 2010–е годы на стройки хлынул поток чёрного и серого нала. В 2018 году Банк России сообщал, что 30% теневых финансовых услуг приходится на строительную отрасль. Проекты сопровождались постоянными переносами сроков, банкротствами, побегами владельцев компаний в Испанию, Португалию и другие страны. Девелоперы держали собственные банки, рестораны и прочие непрофильные бизнесы. А количество проблемных домов и обманутых дольщиков непрерывно росло.
Подробнее в материале DP.RU.
