Доля апартаментов в общем предложении на рынке первичного жилья также изменилась.
Апартаменты вернулись на рынок Екатеринбурга – за последние 12 месяцев предложение проектов апарт-формата на первичном рынке недвижимости в показателях квадратных метров выросло в 5 раз.
В июне прошлого года желающие купить апартаменты в столице Урала могли выбирать всего из двух реализованных комплексов, общий объем экспонируемых апартаментов составлял 3234 м2. В июне 2024 года на первичном рынке Екатеринбурга экспонируется сразу три новых апарт-комплекса, совокупный объем предложения в которых составляет 268 лотов общей площадью 17 798 м2.
Доля апартаментов в общем предложении на рынке первичного жилья также изменилась, однако она все еще мала по сравнению с другими крупными региональными рынками. Так, в прошлом году доля апартаментов составляла 0,22%, а текущем году – 1,26%. Квадратный метр в апартаментах Екатеринбурга сегодня стоит в среднем 232,6 тыс. руб., что на 51,7% больше средней стоимости одного квадратного метра жилья в новостройках.
«Интерес к апарт-формату развивается на фоне нескольких факторов. Прежде всего, это дефицит земельных участков в востребованных локациях, выдерживающих необходимую для жилья инфраструктурную нагрузку: школы, детсады, поликлиники и т.д. Далее – введение дополнительных ограничений в проектировании жилья, например, запрет на студии менее 28 м2 в федеральном центре, несомненно, спровоцирует появление мелкой нарезки в апарт-форматах. Немаловажным фактором была и активность инвесторов на рынке жилой и коммерческой недвижимости, которая в последнее время была достаточно заметной», — комментирует руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив.рф» Ксения Чернецкая.
Ранее ИА «Уральский меридиан» писало, что аналитики прогнозируют увеличение спроса на апартаменты небольшого размера из-за введения ограничений на строительство маленьких квартир. Поскольку новое регулирование не затронет апартаменты.
