В разгар жилищного кризиса рынок недвижимости Торонто предлагает рекордное количество жилых единиц, которые никто не хочет покупать. Несмотря на обилие предложений на городском рынке недвижимости, существует острая нехватка многокомнатных квартир, в результате чего значительный сегмент покупателей, а именно семьи, не могут найти себе подходящее жилье.
Согласно
данным Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), в июне продажи квартир в Торонто упали на 28% по сравнению с прошлым годом, в то время как количество объявлений о продаже квартир выросло на рекордные 70%. Особенно примечательным стал рост числа предложений о продаже квартир площадью от 500 до 599 фут², которое выросло на 50% по сравнению с прошлым годом.
Эти данные в очередной раз указывают на парадокс городского планирования и на то, что застройщики неадекватно оценивают запросы потребителей.
Опрос, проведенный фирмой Devron Developments из Торонто, показал, что почти половина (47%) жителей GTA рассматривают кондоминиумы как жизнеспособное решение для долгосрочного жилья, а больше половины (53%) нынешних владельцев кондоминиумов готовы к покупке более просторной квартиры. Несмотря на то что большая часть жителей хочет приобрести себе жилье большего размера, застройщики продолжают наводнять рынок недвижимости квартирами с малой площадью.
Директор Devron Developments Пуян Сафапур объяснил, что причиной несоответствия запрашиваемого и реализуемого является этап, предшествующий строительству.
«Рынок недвижимости сосредоточен на удовлетворении запросов инвесторов, а не тех, кто в итоге проживает в жилых единицах. Инвесторы, в свою очередь, хотят маленькие квартиры, документация на которые оформляется легко», — сказал Сафапур.
Он также отметил, что, стремясь снизить затраты на строительство, застройщики преимущественно строят небольшие квартиры. Это лишь усугубляет нехватку домов для семей. По его мнению, этот подход ошибочен.
«Существует экономическое обоснование, показывающее, что здание с меньшим количеством квартир за счет больших апартаментов в среднем обходится дешевле, поскольку в нем меньше кухонь, меньше туалетов и гораздо меньше затрат на строительство», — сказал Сафапур.
Он объяснил, что строительство типичного 40-этажного здания в центре Торонто может обойтись на $20 миллионов дешевле, если квартиры в нем площадью будут около 1,100 фут².
На данный момент Сапафур и его команда работают над строительством 39-этажного дома с многокомнатными квартирами, данный проект носит название 101 Spadina. Расположится это здание на пересечении Spadina Ave. и Adelaide St. в Торонто.
В 2020 году городская администрация опубликовала руководящие принципы, направленные на решение проблемы нехватки квартир для семей, поощряя включать в каждое новое здание как минимум 25% многокомнатных квартир, из которых 10% составляют квартиры с тремя спальнями и 15% — с двумя спальнями. Несмотря на эти усилия, застройщики не выполняют поставленные цели, что еще больше усугубляет нехватку жилья для семей в городе.
Подписывайтесь на наш
Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
