Можно ли жить в квартире площадью 6 квадратных метров? Японцы рассказывают. И показывают

Квартира в 6 квадратных метров – это реальность. И японцы считают такое жильё даже за огромные деньги более приемлемым, чем, например, почти бесплатный дом… Почему? Объясняют сами японцы.

В последнее время всё чаще можно увидеть объявления о продаже крохотных квартир в больших городах России. Площадь иных из них составляет 10 квадратных метров. Этому, впрочем, есть объяснение: мегаполисы не резиновые, и на всех просторного жилья не напасёшься.

Но, к слову, такие "нанокваритиры" далеко не редкость во многих европейских и азиатских странах. Так, в Токио и Сеуле они давно уже стали одной из особенностей быта местных жителей. Как же японцы и корейцы налаживают быт в таких стеснённых условиях?

Из-за перегруженности мегаполисов, нехватки земли и сейсмической нестабильности рынок недвижимости в Стране восходящего солнца является одним из самых дорогих в мире. Поэтому квартиры площадью от 6 до 13 метров здесь вполне обычное явление. Впрочем, не стоит сбрасывать со счетов и особенность японской культуры, одной из черт которой является приверженность минимализму. У японцев маленький размер считается символом скромности. Поэтому их мини-квартиры очень уютны и функциональны.

Достигается это за счёт совмещения всего что можно. Прихожая одновременно является кухней, кабинет - гостиной. О спальне речи не идёт вообще - японцы спят на полу или, если повезёт, на встроенных в шкафы кроватях. В среднестатистической японской квартире практически не бывает перегородок. Конечно, за исключением санузла - он отделяется от остального пространства стенкой из гипсокартона.

Проблемы возникают с установкой стиральной машинки – в ванную она не помещается, поэтому приходится её ставить, где возможно. Балконы в таких квартирах миниатюрные и не застеклены.

В связи с нехваткой места на кухне вместо столешницы часто используют обыкновенную доску, которая устанавливается на мойку. А привычные для нас газовые плиты заменяют одно- или двухкомфорочные варочные поверхности.

Японцы додумались до очень многих решений, позволяющих оптимизировать использование пространства микроквартир. Так, очень умной опцией можно назвать кровати-шкафы. Их в течение дня раскладывают для создания дополнительного пространства, а в ночное время сворачивают. Мебель в мини-квартирах обычно на колёсах. Это позволяет при необходимости легко перемещать её из одной зоны в другую.

Следует отметить, что жители японских городов в силу напряжённого рабочего графика и иных причин большую часть времени проводят вне дома. Кроме того, для своих потребностей они постоянно используют общественные пространства: парки, библиотеки, коворкинги.

Таким образом, японец, имеющий собственную мини-квартиру в Токио, считает, что ему не на что жаловаться.

Говоря о жилье в Японии, нельзя не упомянуть про акия – пустующие дома, которые можно приобрести за сущие гроши, а часто даже получить бесплатно. Казалось бы, что может быть лучше? Однако японцы почему-то не торопятся обзаводиться старинными домами за бесценок. В чём причина?

Согласно статистике, на 2024 год в Японии насчитывается 9 млн таких домов. Более 4,4 млн доступны для сдачи в аренду, статус 3,8 млн объектов неизвестен, и только 330 тысяч из пустующих домов в настоящее время выставлены на продажу. Прогнозируется, что к 2033 году больше 30% от всех домов в Японии будут пустовать.

Если треть домов пустует, значит, в среднем по соседству с каждым домом будет один незаселённый. Незанятые дома становятся местом для свалки мусора, подвержены разрушению и привлекают сомнительных людей. Наличие 30% пустующих домов, конечно, нежелательно с точки зрения безопасности и предотвращения бедствий,

– описывает назревающую проблему Ватару Сакакибара из департамента глобального консалтинга по инфраструктуре и энергетике Института Номура.

Ситуация кажется парадоксальной: стоимость недвижимости в крупных городах Японии неизменно растёт, в то же время японцы отказываются от права наследования собственности. Одна из причин этого заключается в том, что многие получают недвижимость, которая находится вдалеке от места их проживания, и они практически никогда её не посещают. А продавать дома родителей они не хотят из-за традиционной эмоциональной привязанности к семейной собственности.

Вторая причина – налоговое и общее финансовое бремя. Молодые наследники часто не в курсе, как правильно распорядиться доставшейся недвижимостью с финансовой и юридической точек зрения. Поэтому потенциальные покупатели опасаются совершать с ними сделки, опасаясь всевозможных проблем с оформлением, которые могут обернуться солидными штрафами.

Ещё одна проблема с акия связана с поправками в закон о строительных стандартах 1981 года. Большинство заброшенных домов построены задолго до этого, и, согласно новым требованием к сейсмостойкости, их демонтаж становится обязательным условием. Иными словами, купленный дом нужно снести и на его месте построить новое жильё. А это, разумеется, обойдётся весьма недёшево.

На первый взгляд, возможность приобрести заброшенное жильё по очень низкой цене или же получить его бесплатно кажется привлекательной. Однако тут есть много нюансов. Так, практически невозможно купить старый дом, произвести ремонт и продать его по высокой цене. Дело в том, что дома такого типа обычно продаются с условием обязательного проживания покупателя в течение определённого периода. Конкретный срок проживания определяет муниципалитет. А ещё город может потребовать, чтобы прежде, чем получить право на владение, покупатель снял помещение в аренду на определённый период. Иной раз речь идёт о 10 годах.

Все эти моменты: расходы на ремонт, различные сборы, необходимость коммуницировать с муниципалитетом – отбивают желание у покупателей внутри Японии. Зато некоторым иностранцам возможность за небольшие деньги стать обладателем дома в экзотической и технологически развитой стране приходится по душе. Правда, большинство из них не знакомо с тонкостями вопроса.

После того как проблему заброшенных домов начали активно освещать в иностранных СМИ, в Японии появились компании, которые стали приобретать антикварные дома и продавать их покупателям за пределами Японии.

Одним из таких покупателей стал американский писатель и японовед Алекс Керр. Уникальный дом, которому более 300 лет, он приобрёл всего за 1800 долларов, но стоимость его восстановления и содержания за десятилетия составила около 700 тысяч долларов. Теперь это здание сдаётся в аренду в качестве гостевого дома.

Во многих культурах существует деревянная архитектура, но Япония лидирует в мире в том, что касается работ по дереву. Старые японские дома минка расположены в естественной среде и при этом стоят недорого. В Котсуолде (район в графстве Глостершир на юго-западе Англии) деревянные дома стоят целое состояние, а в Японии их практически выбрасывают,

– говорит Керр.

По словам владельцев сервиса Akiya & Inaka, в настоящее время они получают в пять раз больше запросов на заброшенную недвижимость, чем в 2020 году.

"Сначала мы получали большинство наших запросов от жителей Японии, австралийцев и сингапурцев, – рассказал один из основателей сервиса Мэтт Кетчам. – Сейчас это изменилось, и подавляющее большинство наших международных клиентов – из США".

Проекты, направленные преимущественно на иностранцев, бесспорно, поспособствовали популяризации японской исторической архитектуры и возрождению интереса к сохранению уникального архитектурного стиля коминка. Однако сама Япония отдаёт собственность чужим. Для традиционного общества это тоже трагедия.

"Загадочная русская душа… Она – предмет восторгов и проклятий", – писал поэт Евгений Долматовский. Понять русского человека, русский стиль жизни, русские обычаи, русскую кухню дано не всем. Гости из других стран не устают удивляться нашим реалиям – кто-то не может сдержать восхищения, ну а кого-то мы откровенно бесим. Самые яркие, неоднозначные и незабываемые впечатления иностранцев о России и её жителях – в проекте "Говорят иностранцы" на страницах Царьграда.