Привлекательность сегмента light Industrial объясняется не только высоким спросом на него со стороны покупателей, но и низким порогом входа на рынок для девелоперов по сравнению с рынком складов класса А. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании CORE.XP.
Так, средняя площадь объекта формата light Industrial составляет 5,4 тыс. кв. метров и может стартовать от 1,5 тыс. кв. метров в качестве отдельно стоящего здания. Это позволяет новым игрокам протестировать формат на меньшем объеме с меньшими капитальными вложениями. В то время как минимальная площадь здания класса А составляет 5 тыс. кв. метров, а средняя достигает 30 тыс. кв. метров.
Более трети (35%) площадей всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата light Industrial в Московском регионе приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. В частности, на рынок выходят: игроки из других секторов коммерческой недвижимости, жилые девелоперы, профессиональные складские девелоперы, реализующие проекты класса А, а также компании, ранее не имевшие опыта в девелопменте.
В частности, ожидается открытие новых парков от девелопера Parametr (например, в Кувекино (ТиНАО), уже имеющего опыт реализации таких проектов, анонсировано строительство объекта Light Industrial в Молжаниново ГК «Страна Девелопмент» и др.
Всего в Московском регионе анонсировано и/или находится на этапе строительства свыше 1,5 млн кв. метров. В то же время существует дефицит готовых предложений, на которые сейчас приходится основной объём спроса в сегменте.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Московском регионе спрогнозировано удорожание объектов light Industrial.
