10 июля Минфин РФ объявил, что семейная ипотека по ставке 6% на новую квартиру или строительство индивидуального дома продлена до 2030 года с изменением условий. Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Москвы и Московской области стоимость жилья не должна превышать 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн. Первоначальный взнос остается на уровне 20%.Застройщики Петербурга считают, что условие, по которому льготная ипотека для семей с двумя несовершеннолетними детьми действует только для малых городов, отсечет часть платежеспособных категорий среди покупателей города, и видят в этом стремление федеральных властей решить острую демографическую проблему.
Программа семейной ипотеки действует с 2018 года. Изначально она затрагивала семьи с двумя детьми, как минимум один из которых был рожден после 2018 года. В дальнейшем действие программы распространили и на семьи с одним ребенком, которые родились с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Теперь семейная ипотека предоставляется семьям, в которых есть ребенок в возрасте до шести лет. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми могут воспользоваться условиями программы только в случае, если они проживают в городах с населением до 50 тыс. человек. Кроме этого, семейная ипотека доступна семьям с двумя несовершеннолетними детьми из регионов с низким объемом строительства или из регионов с индивидуальными программами развития, а также семьям, в которых есть ребенок-инвалид.
Продление именно льготной семейной ипотеки не стало сюрпризом для участников рынка, рассказали «Ъ-СПб» девелоперы Петербурга. Евгений Бескровный, директор по продажам LAR Development, говорит, что у государства, очевидно, не хватает ресурса на субсидирование ставок по всем льготным программам, однако повышение демографических показателей по-прежнему является одной из важнейших задач федеральных властей. «Поэтому ставка на семейную ипотеку — довольно очевидный ход»,— рассуждает господин Бескровный, назвавший изменения в условиях выдачи кредитов «малозначительными нюансами». «Для бизнес-класса семейная ипотека не так актуальна просто в силу ограниченного лимита по ней. Правда, "евротрешки" стоимостью от 20 млн рублей некоторым покупателям может быть выгоднее приобретать в варианте "гибридной" ипотеки (семейная в рамках лимита плюс рыночная на остаток), нежели оформлять рассрочку. Так что и для застройщиков, работающих в премиальном сегменте, это все равно хорошая новость»,— делится представитель LAR Development. Для тех же, у кого нет детей требуемого возраста, альтернатива, по сути, одна — это рассрочка, которая в бизнес- и элит-классе и так превалирует, заключает господин Бескровный.
Подробнее в материале Коммерсанта.
