Продали квартиру дешевле, чем могли бы, – заплатите штраф. В Госдуме пригрозили продавцам недвижимости ответственностью за уклонение от уплаты налогов с разницы между ценой покупки и продажи жилья. Мало того, начислить пени могут за каждый день просрочки. Право ли в этом случае государство или нет? Обсудили в новом выпуске программы "Царьград. Главное" с нашими экспертами Дмитрием Красновым и Ириной Радченко.
Продажа квартиры по низкой цене может обернуться для собственника тюремным сроком. Об этом заявил депутат Государственной думы Никита Чаплин. Он уточнил, что продавца могут привлечь к ответственности за уклонение от уплаты налогов.
Основной мотивацией является желание уменьшить налоговые обязательства. Примером может служить ситуация, когда продавец стремится уменьшить сумму НДФЛ, который он должен уплатить с разницы между ценой покупки и продажи квартиры. В случае обнаружения ФНС занижения стоимости продавца могут привлечь по статье УК РФ за уклонение от налогов,
– заявил Чаплин.
Депутат предупредил, что налоговая инспекция имеет право доначислять недостающую сумму налога, штрафы и пени за каждый день просрочки. Кроме того, как отметил парламентарий, у покупателя могут возникнуть проблемы с вычетами и последующей продажей квартиры в случае необходимости. Отмечается, что обе стороны сделки могут подвергнуться налоговой проверке.
Как оценивать это заявление с точки зрения правоприменительной практики? Этот вопрос ведущий "Первого русского" Юрий Пронько обсудил вместе с экспертами – заслуженным адвокатом России, членом Общественной палаты города Москвы Дмитрием Красновым и президентом Международной академии ипотеки и недвижимости Ириной Радченко в новом выпуске программы "Царьград. Главное".
На что обратить внимание при продаже квартирыКомментируя заявление парламентария, президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко отметила, что налог на разницу при купле и продаже недвижимости – это обычай делового оборота. И такая практика есть практически в каждой стране.
То, что сделка по купле-продаже недвижимости облагается дополнительно доходом, если существует разница между ценой покупки и ценой продажи, – это есть во всех абсолютно странах. Не так давно во Франции наш бывший сенатор, не буду произносить имя, попал в тюрьму в Антибе. Судили его, нотариуса и риелтора за то, что они позволили себе занизить стоимость договора купли-продажи виллы на Лазурке. Поэтому это повсеместно,
– указала Ирина Радченко.
По её словам, российские законодатели подстраховались, зная, что такие случаи могут быть. И даже если человек, к примеру, в договоре купли-продажи указывает цену в один рубль, то всё равно налог возьмут с суммы, если стоимость объекта будет 70% от кадастровой стоимости, пояснила Радченко.
Кадастровая стоимость по многим объектам уже приближена к рыночной. И сейчас законодатели хотят сделать так, чтобы это было не 70%. А регионам позволить эту цифру до 100%. То есть вы можете в договоре указать любую стоимость. Но налог рассчитают с кадастровой стоимости на день продажи,
– уточнила собеседница.
Получается, что если в будущем планируется сделка по недвижимости, то уже сейчас лучше посмотреть кадастровую стоимость своего объекта. Указывать сумму меньше этой цифры будет бессмысленно. Всё равно, как сказала Радченко, налог будет высчитываться по этой цене.
От налогов не уйтиДругой собеседник Царьграда, заслуженный адвокат России, член Общественной палаты города Москвы Дмитрий Краснов заметил, что налоги составляют основу государства. И от этого никуда не уйти.
Что касается жилья, которое было, условно, получено в наследование, в дар, по договору ренты с пожизненным содержанием, то оно отчуждается. А если ранее трёх лет, то есть продаётся, тогда эти налоги уплачиваются. Так же, если вы приобрели жильё и его продаёте ранее пяти лет, тоже эти налоги уплачиваются, НДФЛ,
– отметил Дмитрий Краснов.
По его словам, раньше, когда вопрос касался продажи квартир, в ход шли самые разные схемы. Одни пытались занижать стоимость при продаже, другие прописывали стоимость, например, не пять миллионов, а миллион. Чаще всего это любят делать мошенники. Потом договор с "собственником" расторгается – и человек не может доказать, что отдавал-то он ещё четыре.
Потом люди бегают и пытаются доказывать, что продавали квартиру реально за пять, а получили миллион. То есть четыре недодали. Так же бывает. Люди приобретают жильё с целью инвестирования, в течение ближайших пяти лет его продают, снижая стоимость. Например, приобрели за миллион, а продают за 500 тысяч. И таким образом снижают ту налоговую базу, которую должны были уплатить в случае этой сделки. Потому что когда люди получают прибыль, с прибыли они должны платить налог. Так устроено государство,
– подытожил Краснов.
