Добавить новость

Один человек погиб в результате наезда машины на лося в Санкт-Петербурге

Неизвестный открыл стрельбу у ресторана на Патриарших прудах в Москве

Экс-игрок Булыкин: турнирная таблица в РПЛ поменяется еще много раз

Митрополит Матфей совершил молебен к началу нового учебного года 1 сентября



Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

Как защитить свои права, если органы власти фактически изъяли земельный участок для государственных и муниципальных нужд?

старший преподаватель кафедры земельного, градостроительного и экологического права Уральского государственного юридического университета имени В.Ф. Яковлева
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам и, следовательно, споры между публичными органами власти и частными собственниками подлежат разрешению по общим правилам защиты гражданских прав.

Из всех указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты гражданских прав Земельным кодексом Российской Федерации в главе IX определены ключевые способы защиты прав на землю, среди которых определены следующие способы судебной защиты:
1) признание права на земельный участок;
2) восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения;
3) признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления;
4) возмещение убытков.

Для защиты права собственности на земельный участок сам судебный процесс должен являться эффективным, поэтому прежде всего выбранный способ защиты должен быть надлежащим.

Анализ судебной практики в России в десятилетней и более ретроспективе показывает, что в ситуации, когда состоялось фактическое изъятие земельного участка, являются применимыми все указанные выше способы защиты.

Первый способ — признание недействительным акта публичных органов власти и признание незаконными бездействий этих органов и их должностных лиц. Применение такого судебного решения как основного не приведет к должному эффекту, но может быть использовано в качестве дополнительного при восстановлении законных интересов в совокупности с иными способами.

Например, оспаривание правового акта органа власти или его действий может быть актуальным в ситуации необоснованной (без реальных причин) отмены публично-правовым образованием ранее принятого, но не реализованного в установленном порядке решения об изъятии, при этом фактически земельный участок уже был занят.

Возможно предположить, что более универсальным способом в такой ситуации будет заявление о признании незаконным бездействия компетентных органов власти и их должностных лиц, которое выражено в несоблюдении порядка и (или) отдельных этапов легальной процедуры изъятия земельного участка. Данный способ защиты нарушенного права является надлежащим и вполне распространенным среди граждан и юридических лиц.

Иск о признании незаконным бездействия публичного органа власти, выразившегося в несовершении установленных процедур по изъятию у заявителя земельного участка, также может оказаться неэффективным, даже несмотря на то, что судом будет возложена обязанность на уполномоченный орган власти издать соответствующий ненормативный правовой акт в отношении спорного земельного участка и направить заявителю проект договора о выкупе.

Если рассмотреть ситуацию, в которой после издания такого акта правообладатель останется несогласным с условиями выкупа, то следующим шагом должно стать обращение органа власти в суд с требованием о принудительном изъятии земельного участка. Но орган власти может не подать соответствующий иск, и данное положение останется тупиковым.

Третьим способом, используемым для защиты прав собственников, землевладельцев и землепользователей в земельных спорах, который был проанализирован с использованием судебной практики, является иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав собственника.

Указанный способ защиты нарушенного права является надлежащим лишь в том случае, когда возвращение в первоначальное состояние фактически изъятого для государственных или муниципальных нужд земельного участка:
1) не требует значительных чрезмерных дополнительных затрат за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы РФ;
2) не влечет значительного умаления интересов всего или части населения, например, потребности в таком объекте социального назначения, как дошкольное образовательное учреждение, учреждение здравоохранения, или объекте транспортной инфраструктуры.

Поскольку на «чужом» земельном участке возведены объекты капитального строительства, иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, будет тождественным иску о сносе самовольной постройки в порядке статьи 222 ГК РФ. Но мы понимаем, что исполнение решения суда о сносе таких объектов потребует дополнительных затрат, которые формально станут грузом для налогоплательщиков.

Более того, в рамках вопроса баланса публичных и частных интересов в подобной ситуации будет превалировать интерес частный, в результате могут быть нарушены права и законные интересы всего или определенной группы населения.

А в случае наличия у потерпевшего землевладельца реальной возможности получения соразмерной компенсации за утраченное право владения и пользования земельным участком (иск о соразмерной компенсации утраченного права) рассматриваемый нами иск о сносе судами с высокой долей вероятности будет рассматриваться в качестве ненадлежащего или неприемлемого способа защиты нарушенного права.

Как показывает судебная практика, иск о взыскании (возмещении) ущерба принимается в качестве надежного и надлежащего способа защиты земельного права даже при отсутствии дополнительных требований о заключении соглашения или принятии судом соответствующего решения об изъятии в публичную собственность.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

Появились подробности смертельной аварии на ЦКАД в Новой Москве

Один человек погиб при столкновении автобуса и грузовика в Новой Москве

Жители Владимирской области смогут проголосовать за мобильный интернет в сёлах и деревнях

Один человек погиб в результате наезда машины на лося в Санкт-Петербурге

Музыкальные новости

Сотрудники Росгвардии организовали экскурсию для детей в музей современной истории

Собянин: силы ПВО сбили в Одинцове четвертый БПЛА, летевший в сторону Москвы

Гарик Burito: «Рок-музыка – это моя опора»

«Горячее сердце». Режиссер Яновская представила фильм об Ольге Волковой

Новости России

Жители Владимирской области смогут проголосовать за мобильный интернет в сёлах и деревнях

Юлия Вострецова: «Хотелось бы, чтобы врачи правильно оценивали реабилитацию и ее возможности»

Мосбиржа не планирует запускать торги криптовалютой и выпускать ЦФА

Экс-игрок Булыкин: турнирная таблица в РПЛ поменяется еще много раз

Экология в России и мире

«585*ЗОЛОТОЙ» запускает новый сезон проекта об истории культовых мировых украшений

Stephane Rolland осень-зима 2024

Как при помощи одежды оставаться молодой и привлекательной

«Авторадио» погрузило гостей ММНК в атмосферу знаменитого мюзикла

Спорт в России и мире

Шнайдер: чувствую, что США для меня — второй дом

Рублев стал участником рекордного пятисетового матча на турнирах Большого шлема

Новак Джокович опустится минимум на четвёртую строчку рейтинга ATP

Раскрыты все болезни Елены Рыбакиной. Она пропустила уже восемь турниров в 2024 году

Moscow.media

Отделение СФР по Москве и Московской области предостерегает: не поддавайтесь на уловки мошенников!

Пассажирский поезд врезался в кроссовер

Личный водитель задушил петербурженку ради 10 млн рублей

Шоу-кар в ретро-стиле Hyundai N Vision 74 отправится в серийное производство











Топ новостей на этот час

Rss.plus






Один человек погиб при столкновении автобуса и грузовика в Новой Москве

У «Матч ТВ» появился маскот – енот Шоня: «Еноты перегрызли кабели в Геленджике в прошлом году – мы сразу решили, что образ шустрого и милого зверька должен жить с нашим брендом»

У «Матч ТВ» появился маскот – енот Шоня

Неизвестный открыл стрельбу у ресторана на Патриарших прудах в Москве