На застройку площадки может уйти до десяти лет
Огромный микрорайон предлагают возвести на месте частного сектора рядом с барнаульским Ковшом. Проект планировки территории разработали по заказу застройщика "Родные берега" (входит в ГК "Жилищная инициатива" Юрия Гатилова), которая недавно завершила в квартале 25-этажный ЖК и уже презентовала эскизы второго здания. Сейчас документ о развитии квартала проходит общественные обсуждения, на которых барнаульцы вправе высказать свои пожелания или возражения по проекту.
Микрорайон, на который подготовлена документация, ограничен ул. Анатолия, пер. Некрасова, ул. Никитина, пр. Комсомольским, ул. Ползунова, ул. Промышленной, акваторией Оби в районе Ковша. Общая площадь участка – 27,5 га. Сейчас на территории находятся частный сектор, административные и торговые здания, несколько многоэтажек.
Всего в квартале предлагают возвести 17 домов высотой 6-25 этажей. В них предусмотрено 2697 квартир, рассчитанных на 7920 жителей. Первые уровни некоторых зданий предлагают отдать под офисы и объекты культурного и обслуживающего назначения.
Проект планировки квартала у Ковша / Фото: проектная компания "Планета"
Также проект предполагает строительство детского сада на 320 мест (в границах улицы Анатолия, улицы Промышленной, улицы Никитина, переулка Некрасова), размещение двух встроенно-пристроенных детсадов по 80 мест в многоквартирных домах, реконструкцию существующей средней школы № 1 (ее вместимость вырастет до 1100 мест) со спортивным ядром.
Для хранения автомобилей предусмотрены два многоярусных гаража-стоянки и 18 подземных паркингов, на эксплуатируемых кровлях которых, согласно документу, расположены дворовые площадки.
"Общая композиция застройки квартала обусловлена сложной существующей планировочной структурой и неравномерными этапами освоения по времени данной территории. Необходимо поэтапное укрупнение участков строительства. Такое освоение территории квартала позволит разместить школу с полноценным спортивным ядром", – отмечено в документе.
Объекты административно-делового назначения (всего их восемь) проектировщики разместили в южной части квартала, в границах ул. Пушкина, ул. Промышленной, ул. Ползунова и пр. Комсомольского.
"Укрупненный масштаб административно-деловой застройки позволит более цельно воспринимать ее", – указано в проекте.
В квартале отведены места под зеленые зоны и скверы для повседневного отдыха населения и проведения массовых мероприятий.
Свободные от застройки участки проектировщики предлагают покрыть газонами, обустроить цветники, посадить лиственные и хвойные деревья, кустарники.
Интересно, что на территории микрорайона расположено два объекта культурного наследия: первая городская электростанция (ул. Промышленная, 8) и дом, построенный в 1918 году (ул. Ползунова, 14). У этих зданий есть охранные зоны, которые регулируют застройку вблизи объектов.
Строительство квартала предлагают разбить на два этапа. В рамках первой очереди возможно строительство девяти домов, детского сада на 320 мест, четырех объектов общественного назначения, реконструкция школы. Второй этап – восемь многоэтажек, четыре объекта общественного назначения, два гаража-стоянки. Всего на застройку микрорайона отводят 6-10 лет. Общественные обсуждения проекта планировки продлялся до 25 июля.
Отметим, если документ будет принят, он вовсе не гарантирует массовую застройку квартала и снос частного сектора. Проект станет опорой для девелоперов (работать в квартале могут любые компании), которые захотят возводить дома в этой части города.
Проект ЖК на ул. Промышленной, 10 / Фото: "Мастерская Золотова"
Сама "Жилищная инициатива" планирует возвести 24-этажный ЖК на ул. Промышленной, 10. Эскизы здания показали на градсовете в феврале 2024 года. В доме предусмотрена 631 квартира, рассчитанная на 1185 жителей. Часть первого этажа занимает детский сад. В двухуровневом подземном паркинге под высоткой и двором заложено 200 машино-мест, еще 104 парковки появятся на территории.
Площадка нового проекта на момент его презентации была уже подготовлена. Однако застройщик не мог начать работы как раз из-за того, что проект планировки квартала не был согласован. После утверждения документа девелопер сможет приступить к строительству.
