Что такое американская мечта? Это жизнь в достатке, доступная каждому человеку. Стабильный высокий заработок, личное авто и большой дом как основной символ этой мечты. Путешествуя по Штатам можно увидеть все эти красивые, уютные особняки, которые являются реальностью, а не выдумкой. Тем не менее, последние 3 года все чаще говорят о том, что американской мечте скоро придет конец. Почему?
Потому что еще в 2019 году средний доход американцев составлял 68 тысяч долларов, а средняя стоимость дома - 260 тысяч при ставке по ипотеке 4%. Для приобретения жилья в ипотеку требовался первичный взнос в 8 тысяч, а ежемесячная оплата составляла 1600 долларов вместе с налогами и страховкой. До 2020 года среднестатистическая семья могла себе позволить покупку дома на таких условиях. Что изменилось?
В разгар пандемии коронавируса в 2021 году процентная ставка снизилась до 2,5%, что повлекло за собой повышение спроса на ипотечное кредитование. Люди, купившие дома в тот момент, настоящие счастливчики. Ведь США - одна из тех стран, в которых ипотека дается по фиксированной ставке на 30 лет и она не меняется под влиянием, например, инфляции. Т.е. взяв ипотеку 10 лет назад, люди продолжают выплачивать ту же сумму при том, что зарплаты выросли в 2 раза. Некоторые до сих пор вносят всего по 500-700 долларов в месяц за огромные дома, оформив ипотеку на них 15-20 лет назад.
После 2021 года грянула инфляция. Сейчас в 2024-м средний заработок семьи в Америке составляет 80 тысяч долларов, при этом дома стоят уже 400 тысяч, а ставка составляет 7%. Соответственно, первый взнос нужно заплатить в размере 80 тысяч, а затем платить 2600 каждый месяц. Неудивительно, что спрос на ипотеку резко упал. Средний класс не в состоянии позволить себе такие траты, учитывая дополнительные расходы на аренду жилья и обучение детей в колледже. А вот рынок недвижимости растет благодаря аренде. Снять дом стало гораздо выгоднее, чем купить его. Это раньше можно было отдавать 1600 в месяц и жить в своем доме, а теперь на эту сумму нереально оформить ипотеку, особенно в крупных популярных городах.
Кроме того, большие компании десятками, а то и сотнями скупают дома в одном районе, после чего сдают их в аренду по ценам ниже ежемесячного платежа по ипотеке. И многие американцы живут на съемном жилье вместо того, чтобы обзаводиться своим. Конечно, и сейчас есть люди, покупающие недвижимость под 7%. Если ставка упадет, они смогут рефинансировать платежи по новому проценту, тем более, что инфляция не вечна. Когда-нибудь ставки станут ниже.
Есть те, кто прогнозирует падение к концу 2024 года. Некоторые же делают ставку на победу Трампа на президентских выборах и стабилизацию ставок в стране. Его экономическая программа ничем не отличается от той, которую сейчас ведет Байден: доходы людей быстро растут, а ставки остаются низкими. Поэтому в ближайшие несколько лет может открыться возможность приобрести недвижимость по доступным ценам, как это было совсем недавно. Нужно только подождать.
