Таким образом, в России будет доступна система, при которой физическое лицо заключает договор с подрядчиком для строительства дома, а деньги передает не ему в руки, а на специальный счет в банке, где они хранятся до успешного закрытия всех обязательств по договору - не могут быть растрачены или похищены.
Аналогичная система защиты прав дольщиков действует сейчас при строительстве многоквартирных домов в рамках 214-ФЗ.
При этом, счета эскроу при строительстве ИЖС страхуются по тем же правилам, что и договоры долевого участия.
Закон об использовании счетов эскроу в сегменте ИЖС, подготовленный Минстрой РФ, уже принят Госдумой и предусматривает привлечение средств граждан для строительства частных домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу при расчетах с организацией, осуществляющей такое строительство, регулирование возникающих при таком привлечении средств правоотношений.
Несмотря на возможный рост цен, преимущества эскроу-счетов перевешивают, так как они гарантируют выполнение всех обязательств застройщика перед передачей средств.
Это важно, так как снизит риски, связанные с покупкой недостроенных объектов:
- введение эскроу-счетов необходимо для развития и стабильности индивидуального жилищного строительства, несмотря на возможный рост цен;
- эскроу-счета защитят покупателей от недобросовестных застройщиков, гарантируя выполнение всех условий до передачи средств;
- частые случаи обмана и недоделок в частном строительстве могут быть снижены благодаря использованию эскроу-счетов.
Одним из главных преимуществ эскроу-счетов является защита покупателей от возможных рисков, связанных с недобросовестными застройщиками.
В настоящее время на рынке частного строительства коттеджных посёлков и частных домов много частников, качество выполненных работ не всегда на должном уровне. Введение эскроу-счетов позволит проверить проект и сети до завершения строительства, что станет гарантией для покупателя.
На сегодняшний день в этом сегменте часто встречаются случаи обмана. Например, застройщик может построить дом, покупатель оплатил все средства, но некоторые обязательства, такие как завершение коммуникаций, озеленение территории или строительство дороги, остаются невыполненными.
Эскроу-счета смогут снизить такие риски, обеспечив выполнение всех условий договора перед передачей средств застройщику.
Если дом уже готов, покупатель может оценить его качество: проверить окна, двери, наличие и качество коммуникаций, благоустройство территории. Однако, если речь идёт о покупке строящегося объекта, риски значительно выше.
К сожалению, более 50% таких покупок оказываются неудачными для клиента из-за недобросовестных договоров или застройщиков. Например, застройщик может возвести только коробку дома, не завершив работы по сетям и другим важным элементам.
Эскроу-счета являются необходимым инструментом для современного рынка индивидуального жилищного строительства. Они помогут не только повысить качество строительства, но и обеспечить защиту покупателей от недобросовестных застройщиков, минимизируя риски, связанные с покупкой недвижимости».
Отметим, что по итогам прошлого года в Крыму планировали сдать 930 тысяч квадратных метров новой жилплощади, а сдали 1,2 миллиона из которых около 800 тысяч - это ИЖС, остальное — многоквартирные дома.
При этом, по итогам первых четырех месяцев фактический объём ввода домов ИЖС уже составил 382 тыс. кв. м (+ 13% по сравнению с 2022 годом).
Аналогичная картина и в Севастополе. За 2023 год всего было сдано в эксплуатацию 480 тыс. кв. м жилья (- 14% к 2022 году). Из них 398 тыс. кв. м приходится на индивидуальную жилую застройку. По итогам первых четырех месяцев принято в эксплуатацию 73 тыс. кв. м ИЖС.
Госдума приняла во втором чтении законопроект, который позволяет распространить механизм счетов эскроу на строительство домов ИЖС.