Своим опытом делятся председатели многоквартирных зданий и представители управляющих компаний. Каждый из нас наверняка обращал внимание на заглавные буквы латинского алфавита, которые, вкупе с адресами, украшают фасад новостроек. То, что они относятся отнюдь не к какой-нибудь шараде, а к жилищно-коммунальному обслуживанию, нам указывает подпись выше: «Класс энергетической эффективности». Сколько этих классов существует и как они влияют на ежемесячную сумму, которую видят собственники в своих квитанциях, разбирались «КИ».
Начнем с того, что этот показатель введен в строй на законодательном уровне сравнительно недавно — классы энергоэффективности присваиваются многоквартирным домам согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ с 2016 года.
Всего классов девять: А++, А+, А, B, C, D, E, F и G. По ним можно оценить, насколько эффективно здание расходует тепловую и электрическую энергию в процессе эксплуатации. Присваивает их Государственная жилищная инспекция Краснодарского края на основе следующих документов, предоставленных УК или ТСЖ:
Требования энергетической эффективности не распространяются на объекты культурного наследия, временные постройки, срок службы которых составляет менее чем два года, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, сооружения вспомогательного использования, а также отдельно стоящие здания, общая площадь которых составляет менее пятидесяти квадратных метров.
Присвоение дому того или иного класса определяется по следующим результатам:
Класс энергоэффективности А++ считается высочайшим: экономия более 60%, а G — очень низкий, дом теряет более 50% энергии. А+, А и B экономят от 30% до 60% ресурсов благодаря качественной теплоизоляции и современному оборудованию. В большинстве случаев к этим классам относят новостройки. В домах класса D экономят до 15% ресурсов. Как правило, в серьезных улучшениях такие здания не нуждаются.
E, F и G — пониженный, низкий и очень низкий классы. Они не экономят, а только теряют от 25 до 50% энергии. Причина в некачественных коммуникациях, а значит — очень высоких платежах за коммунальные услуги. Например, если в доме ветхие прохудившиеся трубы, то за потерю воды платят жильцы. Принимать такие дома в эксплуатацию по закону запрещено, их уже не строят: большинство из функционирующих — советские и дореволюционные. Но и у таких «старожилов» есть способ сэкономить на ресурсах.
Яркий тому пример — двухэтажка 1950-х гг. постройки на ул. Можайской, 53. По словам директора УК «Триумф» и «Основа» Елены Романовой, два года назад жильцы обратились в их организацию с просьбой установить у них общедомовой прибор учета тепла, дабы не платить за коммунальные услуги с октября по апрель, согласно нормативу:
Признаться, к идее я отнеслась скептически — удовольствие не из дешевых, а собственников в малогабаритном доме проживает немного: велик шанс, что это не окупится. Но мы пошли им навстречу и установили оборудование. Теперь жильцы платят по фактически потребляемым показателям, их расходы на коммуналку уменьшились в три раза. При том что класс энергоэффективности присвоен дому самый низкий (материал стен и другие показатели, отвечающие за расход электроэнергии, оставляют желать лучшего), это было наилучшим решением в данной ситуации.
А теперь подробнее о преимуществах высоких классов энергоэффективности. Его обладатели потребляют меньше ресурсов и, соответственно, экономят оплату за коммунальные услуги. Кроме того, они позволяют организациям, находящимся в доме, получить льготу и три года (с даты постановки здания на учет) не платить налог на имущество. Это прописано в п. 21 ст. 38 Налогового кодекса РФ.
На материальном аспекте выгода не заканчивается. В первую очередь энергоэффективный дом более комфортен для жизни за счет использования качественных строительных материалов, грамотных архитектурных решений, высокоэффективного оборудования и оптимального режима отопления. Качественная теплоизоляция не дает жителям мерзнуть в осенне-зимний период, а автоматическое инженерное оборудование контролирует температуру в помещении, чтобы даже при перемене погоды внутри здания всегда был комфортный микроклимат.
И о природе не забываем. Дома с высоким показателем энергоэффективности наносят меньше вреда окружающей среде: они не расходуют ресурсов больше необходимого, способствуя экономии электричества и воды. Например, такие здания значительно сокращают выбросы парниковых газов в атмосферу (на 62%) и уменьшают расход питьевой воды. Сэкономленная таким образом энергия должна помочь замедлить повышение глобальной температуры.
Одним из популярных способов присвоения класса энергетической эффективности в многоквартирном доме, наряду с проведением капремонта и реконструкцией, является установка узла учета тепловой энергии и энергосберегающих ламп с датчиками движения в местах общего пользования.
Этим могут похвастаться жители по адресу: Симферопольская, 30/1. Их дому, построенному в 1980 году, пару лет назад присвоили один из наилучших классов энергоэффективности — В.
У нас установлены светодиодные энергосберегающие плафоны с датчиками движения и общедомовой прибор учета тепла с погодным регулированием. Иными словами, все отлажено, а потому и суммы в квитанциях нас никогда не огорчают. Помимо того, что мы всегда платим за отопление ниже норматива, у нас не бывает «перетопов». На специальный клапан приходит информация от датчика температуры на улице, и в зависимости от этого он закрывается или открывается. То есть тепла в квартирах столько, сколько необходимо для ощущения комфорта при той или иной погоде,
— рассказывает председатель дома Галина Минзюкова.
По ее словам, до установки счетчика жильцы нижних этажей всегда мерзли, поскольку тепло в доме подается сверху, с технического этажа.
Теперь тепло подается равномерно. И главное: с общедомовым прибором учета тепла мы экономим 30% своих средств,
— продолжает собеседница.
Организация «ГУК-Краснодар», в управлении которой находится более 2,5 тыс. многоквартирных домов, разработала энергетические паспорта на каждый из них еще в 2013 году.
Мы ежегодно предлагаем собственникам проводить те или иные мероприятия по повышению класса энергоэффективности — будь то замена окон на пластиковые, установка энергосберегающих ламп или узлов учета тепла, — все зависит от наличия у них средств. С учетом того, что «подопечные» нам дома — старой застройки, введенные в эксплуатацию в период с 1917 по 1990 год, им присвоены не самые высокие классы энергоэффективности: как правило, это D и E,
— рассказал технический директор «ГУК-Краснодар» Юрий Цуканов.
Энергоэффективность МКД можно повысить за счет следующих мероприятий:
| Обозначение класса | Наименование класса энергетической эффективности | Сколько тепловой энергии экономит или теряет дом |
| A++ | Высочайший | Экономия более 60% |
| A+ | Высочайший | Экономия от 50 до 60% |
| A | Очень высокий | Экономия от 40 до 50% |
| B | Высокий | Экономия от 30 до 40% |
| C | Повышенный | Экономия от 15 до 30% |
| D | Нормальный | Экономия до 15% |
| E | Пониженный | Теряет до 25% |
| F | Низкий | Теряет от 25 до 50% |
| G | Очень низкий | Теряет более 50% |
Кстати, цены на коммуналку на Кубани выросли с 1 июля. Выяснили, на сколько.
Напомним, что семьи мобилизованных россиян освободили от оплаты за коммунальные услуги.
Сообщение Как жильцам старых домов уменьшить расходы на коммуналку появились сначала на Краснодарские известия.
