Добавить новость

В мессенджере Telegram на территории России зафиксировали сбои

Пользователи из России пожаловались на сбой в работе Telegram

В Москве по итогам рейда СКР и МВД десятки мигрантов получили повестки

Знаки понимания: в РФ хотят ввести маркировку переработанной пищевой продукции



Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

Загородные дома теперь можно строить через эскроу-счет - что это меняет

В Госдуме в окончательном чтении приняли законопроект о применении эксроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Он ждет одобрения Совета Федерации и подписи президента. Расскажем, что значит этот закон для рынка и как он может изменить цены.

Культпоход знает, куда сходить на Алтае.

Столбики монет, мужчина кладёт монету в копилку. Фото: ru.freepik.com, автор freepik.

В чем суть

Как и в случае с многоэтажным строительством, деньги заказчика будут храниться на эскроу-счете. Лишь после получения прав собственности они перейдут подрядчику.

Закон не обязывает строить частные дома только таким способом, альтернативы продолжают действовать, хотя изначальное предполагалось, что проектное финансированием станет обязательным для всего ИЖС.

Как считают авторы, механизм позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода в эксплуатацию объектов.

Ранее мы рассказывали, каким законопроект был в ранних версиях. В них есть ключевые изменения.

Теперь задействовать эскроу можно с индивидуальными проектами из любых материалов, определенных заказчиком и подрядчиком. Ранее предполагалось, что это будут только типовые проекты из отечественных материалов.

Строить дома можно не только на участках в собственности заказчика, но и на тех, что находятся в аренде или предоставлены в безвозмездное пользование.

Воплощать проекты подрядчики могут как за заемные деньги, так и за свой счет. В первом случае счета эксроу будут открываться в том банке, где взят кредит, и никак иначе. Во втором – банк для открытия экроу можно выбрать.

Поселок «Усадебный берег Фирсово».
Источник: сайт https://ubereg22.ru.

Заказчики могут внести на эскроу материнский капитал. Его можно вернуть обратно и использовать заново, если договор не будет выполнен. Строить также можно с привлечением ипотеки.

Средства на эскроу-счетах будут застрахованы. Если банк обанкротится, заказчикам вернут до 10 млн рублей.

Как изменятся цены

Ожидается рост цен: подрядчики больше не смогут напрямую использовать деньги покупателей. Те, у кого нет средств на проект, как и в случае с многоэтажным строительством, будут брать деньги под процент в банке.

В частности, поэтому механизм критикует гендиректор «Жилищной инициативы» Юрий Гатилов. Он считает, что страдают прежде всего покупатели, потому что процент по кредиту застройщики закладывают в итоговую стоимость жилья.

Гендиректор СРО «Алтайские строители» Зинаида Герасимович одобряла законопроект, но говорила, что полностью перейти на проектное финансирование наш регион не вполне готов. Основная масса ИЖС-девелоперов – небольшие организации, которые не могут рассчитывать на крупные банковские займы или строить дома за счет собственных средств.

Зинаида Герасимович.
Дмитрий Лямзин.

А вот «Дом.Рф», который уже участвовал в экспериментальных эскроу-проектах, не видит риска заметного подорожания. «Ставка для подрядчиков по таким кредитам около 1%, выдаются траншами — это снижает стоимость обслуживания кредита», - заявил институт РБК.

Он также добавил, что работа подрядчиков по строительству не будет облагаться НДС.

За что хвалят эскроу

По мнению министра строительства Алтайского края Ивана Гилева, он создаст понятный юридический механизм между покупателем и строителем в ИЖС.

Как отметила Зинаида Герасимович, механизм может облагородить рынок загородного жилья и отсеет недобросовестных застройщиков.

«Сейчас ИЖС ведут пока еще кустарно, серыми бригадами, что дискредитирует сегмент в глазах кредитных организаций», — говорила она.

Стройка. Мастерок.
pixabay.com.

Как сейчас себя чувствует ИЖС

Законопроект о применении эксроу-счетов возник на волне спроса россиян на загородное жилье.

Сейчас он только растет. В январе-мае ввод индивидуальных жилых домов в Алтайском крае по площади в два раза превысил ввод высоток и поставил очередной рекорд.

С января по май 2024 года общая площадь введенных в эксплуатацию индивидуальных домов в Алтайском крае достигла 308 тыс. кв. метров. Это больше показателя пяти месяцев 2023 года на 15%.

Доля ИЖС по площади по итогам пяти месяцев тоже достигла – 67% (в разные годы она достигала 30-60%).

Все эти рекорды объясняют расширением кредитования ИЖС и более низкой ценой квадратного метра. И все это на фоне того, что застройщики высоток после снижения массированной господдержки ограничивают объемы ввода для поддержания цен.

Самые важные новости в Телеграм и ВКонтакте. Подпишитесь!

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

Россияне пожаловались на крупный сбой в работе мессенджера Telegram

Россияне жалуются на работу Telegram

В работе мессенджеров произошел массовый сбой 19 августа

Посол Азербайджана назвал предстоящий диалог Путина с Алиевым насыщенным

Музыкальные новости

Россияне жалуются на работу Telegram

Рудковская: на свадебное платье Трусовой потратили 44 метра шелка из Парижа

Принцесса Анна: Камилла никогда не станет настоящей королевой

Telegram не работает у россиян

Новости России

В Москве по итогам рейда СКР и МВД десятки мигрантов получили повестки

Пользователи из России пожаловались на сбой в работе Telegram

В мессенджере Telegram на территории России зафиксировали сбои

Россияне жалуются на работу Telegram

Экология в России и мире

Чат-бот предсказывает, когда вы умрете – и это пугающе точно

Самый счастливый день недели для каждого знака Зодиака с 19 по 25 августа 2024 года: что вам готовят звезды?

Гвоздика и льняное семя: Избавляемся от паразитов в теле

Гиперактивный мочевой пузырь: Что это такое и как лечить?

Спорт в России и мире

Соболенко: победа над Свёнтек придаст мне уверенности перед US Open

Сенсационным разгромом завершился матч Швентек — Соболенко за финал турнира в Цинциннати

Андреева не смогла выйти в полуфинал турнира WTA в Цинциннати

Пегула повторила достижение Свёнтек и Соболенко на турнирах WTA-1000

Moscow.media

Возбуждено уголовное дело о хищении 50 млн руб. в сфере образования

Британцы массово потребовали выплат из-за последствий вакцины от COVID

24е5

Новые данные оживили споры о скорости расширения Вселенной











Топ новостей на этот час

Rss.plus






Знаки понимания: в РФ хотят ввести маркировку переработанной пищевой продукции

В мессенджере Telegram на территории России зафиксировали сбои

Посол Азербайджана назвал предстоящий диалог Путина с Алиевым насыщенным

С медом и коньяком. Шефы раскрыли 5 рецептов пирога к Яблочному Спасу