Собственник по закону может распоряжаться своим имуществом, как ему захочется, в том числе заселять и выселять из жилья людей. Но есть несколько категорий граждан, которые вправе проживать на территории квартиры или дома без его согласия, их перечислили эксперты «Домклик» Сбера.
Исходя из постановления правительства РФ № 713, человек, зарегистрированный в квартире, собственником которой он не является, может прописать в ней своих детей, если им не исполнилось 14 лет. Для этого нужно только уведомить собственника, что в квартире появился новый несовершеннолетний жилец, но его согласия на это не требуется.
Владелец недвижимости может попытаться оспорить такое решение в суде, но закон стоит на стороне детей, особенно если его родители проживают с ним на одной площади. При этом если мать или отец ребенка имеют в квартире временную прописку, несовершеннолетнего можно зарегистрировать только до ее окончания.
Если какие-то люди имели право на приватизацию жилья наравне с его действующим владельцем, но не стали этого делать, они все равно имеют право проживать в этой квартире до конца жизни. Даже если они перестанут быть с собственником одной семьей или временно съедут на другую жилплощадь, это право за ними сохранится.
Согласно статье 1137 ГК РФ, завещатель может прописать в квартиру постороннее лицо, тогда его наследники должны будут смириться, что там проживает кто-то еще. Постороннего могут наделить правом как временного, так и пожизненного проживания в квартире. Процедура называется завещательным отказом — гражданин наделяется равными правами с собственником.
Если человек дарит квартиру — безвозмездно передает свои жилые помещения другим лицам — составляется договор дарения, который требует подписей обеих сторон. Однако даритель может указать в документе, что оставляет за собой пожизненное право на проживание в этой квартире. Это является законным основанием, которое нельзя оспорить в суде.
Если у квартиры несколько собственников, все они будут обладать равными правами. Если одному из них принадлежит меньшая часть жилплощади, он все равно может проживать в квартире наравне с остальными, не спрашивая их разрешения.
Однако законом предусмотрено понятие «незначительная доля», и если суд сочтет таковой долю одного из владельцев недвижимости, его могут лишить права проживания, но в этом случае другие собственники должны будут выплатить ему компенсацию. В судебной практике это в основном относилось к супругам — их могут признать совладельцами квартиры, если она была куплена в браке.
В случае, когда в квартире живут люди по договору найма, этот документ будет действовать до срока его окончания. Поэтому, если собственник вдруг решит продаить жилье, закон позволит арендаторам жить там до окончания срока договора, а будущему владельцу придется подождать с заселением.
Если квартира кооперативная и собственник получил ее по ордеру пайщика жилищно-строительного кооператива, проживать там могут все перечисленные в ордере лица. Обычно перечень включает всех членов семьи пайщика, в том числе бывших. Де-факто ордер позволяет им пожизненно жить в квартире, даже если они не наделены в ней долей.
Иногда собственники заключают договор ренты, то есть отдают жилье другому человеку, чтобы тот их пожизненно содержал. К таким сделкам чаще всего прибегают пожилые люди, которым нужен уход, но у них нет родственников. Согласно документу, они вправе пожизненно проживать в переданном ими другому лицу жилом помещении.
Эксперты отметили, что в случае, когда в квартире оказывается прописан посторонний человек, хозяин не может никаким способом ограничить его пребывание там. Если владелец попытается отказать ему в доступе, гражданин обратиться в любые службы, в том числе по вскрытию замков, на основании отметки о регистрации в паспорте.
