По итогам II квартала 2024 года средняя цена предложения помещений стрит-ретейл в жилых домах Москвы составила 375,6 тыс. рублей за кв. метр, что всего на 0,9% выше показателя предыдущего квартала. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Est-a-Tet, добавив, что при этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена выросла на 13,9%, достигнув своего максимального значения за последние два года.
Первое место по уровню цен занимает ЦАО (587,6 тыс. рублей за кв. метр). На второе место вышел ЗАО с ценой 389,6 тыс. рублей за кв. метр. ЮАО переместился на третье место с ценой 372,8 тыс. рублей за кв. метр.
Во II квартале 2024 года объем предложения на рынке коммерческих помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, составил 384,5 тыс. кв. метров или 1,9 тыс. лотов. Текущие показатели сопоставимы с показателями II квартала 2022 года, когда рынок был относительно стабилен.
По объему предложения лидерство продолжает удерживать ЦАО, на него приходится 17,8% предложения, при этом его доля за квартал выросла на 1,7%. Второе место, как и в предыдущем квартале, занимает ЗАО, его доля составила 16,8%. На третьем месте по-прежнему САО с долей 13,5%.
В структуре предложения по размеру лотов по сравнению с предыдущим кварталом произошел небольшой сдвиг в сторону более крупных площадей – свыше 400 кв. метров. За квартал их доля увеличилась на 3% и достигла 10%. При этом доля объектов с площадью менее 50 кв. метров снизилась за квартал на 2%.
Структура предложения по бюджетам по сравнению с предыдущим кварталом претерпела незначительные изменения. На 3% снизилась доля лотов стоимостью 10-20 млн рублей. Но при этом по-прежнему существенная доля предложения приходится на лоты стоимостью 10-40 млн рублей (44%). Также значительная часть предложения сосредоточена в категории помещений стоимостью свыше 100 млн рублей (17%).
«Сегодня наблюдается тенденция вымывания компактных лотов, спросом пользуются именно готовые помещения, рост цен замедлился. Все это говорит о росте активности некрупных инвесторов, предпочитающих вкладываться в небольшие, компактные помещения в новостройках. Выжидательная пауза, которую брали некоторые инвесторы, подходит к концу. Мы уже наблюдаем, как игроки возвращаются к отложенным переговорам. Перераспределение рынка открывает новые возможности для роста и сейчас как никогда важно моментально реагировать на изменения», - прокомментировал директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам I полугодия 2024 года средняя стоимость квадратного метра торговых помещений формата стрит-ретейл в Москве выросла на 7%, до 700 тыс. рублей, а средний бюджет сделок по покупке — на 10%, до 60 млн рублей.
