Продажи элитной недвижимости резко пошли вверх после года стагнации
Спрос на элитное жилье увеличился на 25% по сравнению с ноябрем 2014 года и на 50% — по сравнению с прошедшим октябрем. Риэлторы связывают это, в частности, с поправками в Налоговый кодекс.
При этом средняя стоимость сделки загод снизилась на30% до$1,23млн. На первичном рынке элитного московского жилья предложение снизилось на20%, до221тыс.кв.м, пишет «Коммерсантъ».
По данным Knight Frank, положительная динамика наблюдается только по отношению к октябрю (на 43% выше), но в сравнении с 2014 годом спрос упал на30%. По оценке заместителя регионального директора поаналитике иисследованиям Knight Frank Никиты Белоусова, уровень спроса в этом году превысит показатель годичной давности, при этом средний бюджет покупки вгодовом исчислении снизится на15-20%.
Снижение спроса нажилье на19-22% ипадение цен сначала 2015 года, зафиксированное риэлторами, объяснялось резким увеличением объема предложения навторичном рынке. Собственники элитного жилья покидали страну ивыставляли свою недвижимость напродажу, поэтому рост числа сделок—новый тренд длярынка элитной недвижимости, отмечает «Коммерсантъ». В целом к декабрю 2015 года нарынке было заключено более 500 сделок, 61% из них состоялись весной и осенью, сообщил директор поразвитию Welhome Андрей Хитров.
Ситуация на рынке недвижимости изменилась из-запоявления на рынке новых объектов сдисконтными предложениям отдевелоперов и изменениями вНалоговый кодекс. Согласно этим поправкам, срок владения имуществом, послекоторого владелец жилья сможет продать его безуплаты налога, вырос стрех допятилет. Поправки вступают всилусначала 2016 года, и если покупатель вложит средства внедвижимость до31 декабря, в2018 году их можно будет вернуть безуплаты налога. В противном случае придется платить 13% стоимость жилья иждать до2021 года.
В других сегментах рынка покупательская активность тоже увеличилась: в премиальном сегменте число сделок выросло на7% поотношениюкоктябрю иупало на15% посравнениюс2014 годом, а в сегменте …