Рассказываем об интересных проектах: от новой жизни деревянных особнячков до «городка для шопинга» и кампуса мирового уровня Инвестиции в наследие
— Вывески под старину, благоустройство улиц Крестовой и Бульварной опосредованно влияют на привлекательность Рыбинска для инвесторов, — отмечает Илья Мещеряков, начальник управления экономического развития и инвестиций Рыбинска. — Помимо промобъектов и пустырей под стройку, бизнес смотрит и в сторону исторического наследия, старинной архитектуры. Причем не только компании, но и частные лица. В этом году житель Москвы приобрел десять объектов в центре Рыбинска. Среди них – выявленные памятники архитектуры: двухэтажный деревянный дом Цехового конца XIX века на Румянцевской улице, дом Мыркина с торговыми банями 1859 года постройки на ул. Ломоносова, а также помещения в памятниках архитектуры регионального значения: доме Куликова (1810-е годы) на углу ул. Крестовой и Пушкина и в ансамбле Мучного гостиного двора на Стоялой улице (1790-1877).
Как отмечает представитель нового собственника, покупка объектов в Рыбинске — это некоммерческий, личный проект. У него есть опыт восстановления и наполнения новой жизнью старинных зданий в других регионах России. Не пусто место
Иногородние инвесторы интересуются Рыбинском и готовы вводить в оборот пустыри и неиспользуемые территории. В разных районах города появятся новые объекты: современный спортивный центр, магазины, складские комплексы.
Поставщик металлопроката и металлоизделий (основной актив в Череповце, филиальная сеть в регионах) строит металлобазу на бульваре Победы, по соседству с Научно-производственной фирмой «Старт». Сейчас здесь пустырь. Но через несколько месяцев появится металлоторговый комплекс общей площадью около 13 тысяч кв. метров.
— Компания работает в Рыбинске более пятнадцати лет. За это время сервисов стало больше, ассортимент шире, количество клиентов выросло. Мы видим развитие индивидуального жилищного строительства. Кроме того, в Рыбинске много промышленных предприятий, потребляющих металлопрокат. Нам стало труднее удовлетворять имеющийся спрос в полной мере: проходимость существующей базы уже на пределе, — рассказывает Денис Ковтуненко, заместитель директора филиала компании «Орион-Металл» в Рыбинске. — Было принято решение о расширении площадей, приобрели участок на бульваре Победы.
Сейчас стройка металлобазы находится на начальном цикле – ведутся земляные работы и отсыпка. К весне 2025 года, к началу следующего строительного сезона, объект будет готов и начнет работу. Кроме того, бизнес приведет в порядок грунтовую дорогу, ведущую к их площадке, обеспечит достаточное количество парковочных мест для клиентов и сотрудников.
Стройка начнется и на пустыре на пр. Ленина, 164а. Новый собственник участка намерен разместить здесь торговый объект. Проектная документация по нему уже готова.
Айти-компания «Тензор» продолжает строительство нового офиса. Четырехэтажное здание с подземной парковкой возводят на ул. Чкалова. Ранее сообщалось, что айтишники инвестируют в проект порядка 120 млн рублей. В Рыбинске реализуются крупные федеральные программы.
Казанскими проектировщиками продолжается разработка проекта по строительству кампуса «Меркурий» при РГАТУ имени Соловьева. Областная субсидия вузу на разработку проектно-сметной документации составляет 150 млн рублей. Университетский кампус станет пространством для учебы и комфортной жизни студентов. В его состав войдут научно-образовательный городок и целый ряд центров: производственно-учебный, молодежных индустриальных конструкторских бюро, дополнительного образования и инженерного творчества, а также места для занятий и отдыха. Еще 815 млн рублей – это федеральный грант на создание в Рыбинске Передовой инженерной школы РГАТУ. Проект рассчитан на 2023-2026 годы. Парковый формат
Претерпевают изменения и уже существующие бизнес-площадки. Компания «Макси» развивает первый и пока единственный в Рыбинске ритейл-парк на ул. Фурманова.
— Это многофункциональное пространство для развития разных видов бизнеса общей площадью 8 гектаров, — уточняет Максим Богданов, директор по продаже недвижимости компании.
Ритейл-парк – формат розничной торговли, новый не только для Рыбинска. Он в принципе достаточно мало представлен в России. Если коротко, то это такой городок для любителей шопинга: комплекс отдельно стоящих торговых зданий – биг-боксов (как правило, ритейлеры здесь – хорошо узнаваемые бренды), объединенных большой общей парковкой. И, конечно, с хорошей автомобильной доступностью, так как в классической модели ритейл-парки располагаются за городом, где земля дешевле.
Однако бывают исключения. Компания «Макси» формирует свой ритейл-парк в городской черте. Сейчас на Фурманова работает торговый центр «Макси» с продуктовым якорем – гипермаркетом одноименной розничной сети – и порядка двадцати арендаторов. В ближайшее время на площади более 7 тысяч кв. метров откроется гипермаркет «Стройландия», который входит в федеральную сеть строительных гипермаркетов России. Свободные участки ритейл-парка приобретают новые компании, этот формат, похоже, востребован. Как и в ситуации с промзонами, одним из главных условий для старта и развития новых бизнесов является инфраструктура.
— Мы подготовили коммуникации: есть точки подключения к газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, канализации. Есть своя наземная парковка на 300 мест. В дальнейшем, когда все объекты ритейл-парка будут построены, общий паркинг составит 1300 мест, — рассказывает девелопер.
В «Макси» прогнозируют, что в будущем капитализация проекта будет только расти. Спортивный интерес
Еще одна интересная форма инвестиций в городские проекты – концессия. В следующем году по концессионному соглашению в Рыбинске построят спортивный клуб. Под него город подготовил участок на ул. Свободы, между ГИБДД и дорогой.
С частной концессионной инициативой планирует выступить инвестиционная компания «Моя станция». В Рыбинске она создаст и будет эксплуатировать один из шести спортклубов быстрого доступа (остальные пять — в других регионах России) в рамках федерального проекта «Бизнес-спринт (Я выбираю спорт)». В здании площадью 510 кв. метров разместятся несколько многофункциональных спортивных залов. Рядом с клубом будет создана уличная спортивная площадка с бесплатным доступом для всех желающих. Кроме того, будут предусмотрены социальные часы для бесплатных занятий льготников.
Объем инвестиций в проект – 83 млн рублей, из которых более 40 миллионов – это капитальный грант (средства федерального, регионального и местного бюджетов). Остальные средства – акционерное и долговое финансирование.
Концессионное соглашение заключено до 2039 года. Если очень коротко, это будет работать так. В течение 15 лет концессионер будет получать выручку от работы спортклуба. А потом «Моя станция» перейдет в собственность города.
— В проектах «Моя станция» нам удалось совместить высокий уровень социальной нагрузки и коммерческую эффективность, что говорит о больших перспективах, — отмечает Артур Щеглов, сооснователь инвестиционной компании «Моя станция».
Сети и дороги – за счет бюджета
Новые инвестиционные проекты бизнеса получают поддержку в виде субсидий на создание объектов инфраструктуры. Проще говоря, если предприятие осваивает новое производство, то может рассчитывать на компенсацию затрат на развитие территории, строительство инженерных сетей или дорог. Источник выплаты – бюджет региона.
«Литейно-механический завод Рыбинск» запускает проект по освоению жаропрочного литья. Заявку на компенсацию 13 млн рублей на электросети предприятие направило в правительство области. «Рыбинскому инструментальному заводу» уже компенсировано технологическое подключение к сетям электро- и газоснабжения.
