Покупательский спрос в течение всего первого полугодия 2024 года сохранялся на высоком уровне. По предварительным итогам шести месяцев, на рынке первичной недвижимости Москвы реализовано свыше 21 тыс. лотов (более 1,1 млн кв. м), причем более 46% продаж пришлось на II квартал. «Разогрев» рынка был обусловлен быстрым выходом покупателей на сделки в ожидании завершения госпрограммы льготной ипотеки 1 июля 2024 года.
Заметнее всего продолжает набирать обороты спрос на высокобюджетные проекты. Так, по данным Ricci | Жилая недвижимость, наибольший прирост сделок по сравнению с первым полугодием прошлого года зафиксирован в нише «делюкс» – 54%. Высокая динамика продаж отмечается также в премиальном сегменте, где спрос вырос на 45%. По реализации объектов бизнес-класса увеличение составило 13% по сравнению с первым полугодием 2023 года. Совокупно за шесть месяцев текущего года на жилье этих ниш покупатели потратили 383,3 млрд рублей.
Предварительно средний бюджет сделки по проектам комфорт-класса за первые два квартала текущего года составил 14,2 млн рублей, что на 2,4 млн рублей выше аналогичного прошлогоднего показателя. В бизнес-сегменте покупатели тратили в среднем 26,2 млн рублей. По премиальному сегменту средний бюджет покупки составил 65 млн рублей.
При высоких темпах реализации девелоперы поддерживают здоровый баланс спроса-предложения. На рынке сохраняются высокие темпы вывода новых проектов. Так, по предварительным данным, за первые шесть месяцев текущего года продажи стартовали в 75 корпусах. Объем запроектированного жилья в новых проектах составляет 1,16 млн. кв. метров. Заметнее всего обновилась витрина объектов бизнес-класса.
По предварительным данным на июнь 2024 года, на первичном рынке недвижимости Москвы в продажах находилось более 34 тыс. объектов общей площадью 1,9 млн кв. м. По сравнению с аналогичной календарной точкой прошлого года экспозиция сократилась лишь в комфорт-классе на 4% – до 527 тыс. кв. м (или 5% в шт.). Предлагаемая к покупке площадь объектов бизнес-класса по сравнению с показателями июня 2023 года выросла на 1,5% до 1,1 млн кв. м, в премиальных — на 1,9% до 238 тыс. кв. м.
В июне жилье в новостройках предлагается к покупке с диапазоном средней стоимости квадратного метра от 369 тыс. рублей в проектах комфорт-класса до 2,4 млн рублей в проектах делюкс-класса. Сравнение с данными июня 2023 года показывает наибольшее подорожание массового жилья – на 21%. Средняя стоимость «квадрата» в новостройках бизнес-класса выросла на 10% до 476 тыс. рублей, в премиальных проектах – на 11% до 906 тыс. рублей.
«Если говорить о приоритетах покупателей, то в первом полугодии выбирались лоты площадью 42 кв. м в массовых проектах, 58 кв. м – в домах бизнес-класса, 86 кв. м – в премиальных новостройках. Почти 35,4% сделок пришлось на продажу двухкомнатных лотов (398 тыс. кв. м), на втором месте по популярности однокомнатные планировки (261 тыс. кв. м), за ними – студии (101 тыс. кв. м),» – отмечает Екатерина Ломтева, генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость.
Снижение объема экспозиции в комфорт-классе вызвано снижением объема нового строительства в данном сегменте на рынке. Застройщики все больше отдают предпочтение строительству проектов бизнес-класса.
