Если владелец квартиры развел антисанитарию, копит хлам или не травит тараканов — следует готовиться к выселению.
Многие знают, что законодательство запрещает выселять граждан из единственного жилья, и чувствуют себя в безопасности. Однако в некоторых случаях такой сценарий все же возможен, рассказали aif.ru опрошенные эксперты.
Тараканы
«Единственное жилье могут забрать, если вы не соблюдаете санитарно-гигиенические требования, не заботитесь о своей квартире, не защищаете ее от крыс, насекомых, тараканов или клопов. Причем сейчас квартиры забирают все чаще. Конечно, это не массовые истории, но они случаются, — рассказала риелтор Анна Сизон. — Один такой случай произошел в небольшом городе Ленинградской области, где пожилая дама развела в квартире полную антисанитарию. Тараканы настолько не давали жить соседям, что те начали жаловаться местным властям».
После нескольких лет утомительных препирательств, дело дошло до суда, который постановил изъять у дамы квартиру, поскольку на законные требования администрации по избавлению от насекомых та не реагировала. Квартиру выставили на торги, а даме отдали просто вырученные деньги.
«Случай единичный, но дальше их может быть больше, потому что за соблюдением санитарно-эпидемиологического законодательства после пандемии коронавируса начали следить особенно тщательно, — подчеркнула эксперт. — Насекомые, плесень, антисанитария, могут негативно влиять на здоровье, и если ваши соседи, к примеру, болеют по вашей вине, вас можно привлечь к ответственности, в том числе и лишив единственного жилья».
Хлам и домашние животные
Захламлять квартиру также нежелательно — это все та же антисанитария, которая может мешать соседям, даже если накапливаемые предметы составляют для вас духовную ценность. Что касается большого количества животных, заводить их никто не запрещает, но за ними нужен должный уход — не все в подъезде готовы мириться с их запахом.
В некоторых регионах на этот счет уже готовят комплексные решения. Например, в Туле местные депутаты недавно наделили администрацию города полномочиями отбирать жилье у «плюшкиных», безответственных хозяев домашних питомцев и прочих нерадивых собственников. Конечно, без крыши над головой их не оставят — имущество выставят на торги, а на вырученные деньги человек сможет купить себе что-то взамен.
Но и до этого бывали исключительные случаи, когда владельцы квартир оставались без жилья. Так, например, в Красноярском крае жительницу выселили из квартиры из-за стаи собак. Она брала к себе животных с улицы, но выводить их на прогулку не успевала, за ними не убирала... Соседи долго страдали от неприятного запаха, но когда отходы жизнедеятельности питомцев стали стекать с их потолка, пошли жаловаться в администрацию. Квартира виновницы случившегося не была приватизирована, и ее быстро выселили.
Долги
Если не платить «коммуналку», жилье тоже могут забрать. Все это слышали, но мало кто воспринимает такую перспективу всерьез.
«Чаще всего такие ситуации возникают в социальном жилье, которое не приватизировано, — подчеркнула Сизон. — Там администрации намного проще принять какие-то меры, поскольку собственником является сам город. Конечно, людям должны дать взамен другое жилье, но, как правило, это объект меньшей площади или комнатности, или в менее удобном районе. Поэтому, когда вы не приватизируете квартиры, помните, что потерять их намного легче. Также и в случае дебошей, огромного количества жалоб соседей на компании, наркотики, насекомых, животных, шум, запахи».
Так случилось в Карелии, где мужчина жил в квартире по договору социального найма более 30 лет — с 1982 года, но в определенный момент перестал оплачивать счета за коммунальные услуги без уважительной причины. На замечания администрации он не реагировал, и в тоге его выселили.
Кстати, отобрать квартиру могут и в случае неуплаты ипотеки или любого другого займа, если она находится в залоге. И в целом, добавил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, любые долги могут привести к потере жилья.
«В случае каких-либо долгов единственное жилье не подлежит взысканию, но есть исключение, — пояснил депутат. — Например, когда стоимость недвижимости многократно превышает сумму долга. В таком случае происходит взыскание, продажа квартиры с аукциона, а затем должнику предоставляется квартира меньшей стоимости на "остаток" от покрытия задолженности».
Нарушения при строительстве
Даже в своем отдельном дачном доме делать что угодно, не рискуя остаться без крыши над головой, не получится.
«Сейчас, к примеру, в Московской области стали намного сильнее следить за такими историями, как высотность, неразрешенное использование земель при индивидуальном жилищном строительстве, — сообщила Сизон. — Если что-то не соответствует законодательству, можно лишиться загородного дома. Даже если это единственное жилье — его все равно снесут».
К слову, потеря жилья — далеко не самое страшное последствие антисанитарии в квартире и асоциального образа жизни. Например, в Красноярском крае недавно у пьяной матери отобрали младенца, которого покусали клопы.
