Подъёму на рынке жилья Доминиканы способствует высокий спрос как со стороны местных покупателей, так и международных инвесторов.
В мае 2024 года средняя цена квартир выросла в годовом исчислении на 7% до 1980 долларов США за кв. м, а домов – на 5% до 1569 долларов США за кв. м.
До пандемии рынок недвижимости Доминиканской Республики быстро двигался вверх благодаря устойчивому росту туризма, появлению роскошных международных отелей и хорошим экономическим показателям страны. В 2020 году из-за карантина Covid-19 продажи резко упали. Сейчас показатели вернулись к прежнему высокому уровню. По словам риелторов, иностранцы приезжают в Доминикану «ради серфинга и виндсерфинга, и многие из них в конечном итоге покупают здесь дома».
Иностранцы могут приобретать недвижимость в стране без каких-либо ограничений. Кроме того, власти стимулируют инвесторов налоговыми преференциями:
Безналоговое получение пенсионных доходов из иностранных источников.
50-процентная льгота на налог на недвижимость для иностранцев.
Освобождение от налогов на дивиденды и процентные доходы, полученные внутри страны или за рубежом.
Освобождение от уплаты налога на предметы домашнего обихода и личного пользования.
Освобождение от налогов при передаче имущества.
Частичное освобождение от налога на транспортные средства.
По мнению местных экспертов, активность иностранных инвесторов приводит к росту цен в среднем на 10% ежегодно. Сегодня цены на квартиры с видом на океан начинаются примерно от 140 000 долларов США.
Квартира с двумя спальнями в Санто-Доминго сдается в аренду примерно за 1400 долларов, Пунта-Кане – за 1500 долларов в месяц. Доходность от аренды колеблется от 6,26% до 9,82% – в Санто-Доминго и от 3,87% до 7,92% – в Пунта-Кане.
В этом году туристический сектор Доминиканы продолжает активно расти. За первые четыре месяца 2024 года количество авиарейсов выросло на 10,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, превысив 3 миллиона, а количество круизных рейсов выросло на 12,8%, до 1,1 миллиона.
Источник: Global Property Guide
