Платежи по ипотеке на первичном рынке в российских городах-миллионниках возрастут вдвое с июля. Например, за однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров при рыночной ставке в 18% без господдержки на 30 лет с первоначальным взносом в размере 30% средний платеж увеличится с 23 793 рублей до 48 668 рублей. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на экспертов федеральной компании «Этажи». Такое значительное увеличение ежемесячных платежей по ипотеке маловероятно, отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Ключевая ставка ЦБ РФ сейчас находится на 16%, что, конечно, немало, но даже если регулятор поднимет ее сразу до 18%, едва ли это приведет к критичному росту размеров платежей сразу же. Тем более если ипотека получается с господдержкой, то ставка будет ниже рыночной, и платеж, соответственно, меньше. Первоначальный взнос тоже может быть больше, что также снизит платеж, рассуждает эксперт.
«Вместе с тем не стоит забывать и о влиянии повышения ключевой ставки: оно повлечет за собой рост процентных ставок по ипотеке, — предупреждает Валерий Тумин. — Более высокие ставки сделают ипотеку менее доступной и приведут к снижению спроса. Банки, в свою очередь, могут предложить новые ипотечные программы с более гибкими условиями и меньшими субсидиями. Снижение спроса на ипотеку может привести к замедлению роста цен на недвижимость. Довольно сложно прогнозировать изменения на рынке ипотеки, но куда эффективнее в этом вопросе следить за новостями и аналитикой».
