С 8 июля в Финляндии вступают в силу поправки в закон о жилищных кооперативах, согласно которым конфискация недвижимости станет возможна без письменного уведомления собственника. Некоторые, в том числе и в самой Суоми, называют эти поправки «легализацией изъятия финского жилья, принадлежащего гражданам РФ».
Так это или нет, мы разбирались с помощью риелторов по обе стороны границы и российских собственников финской недвижимости.
О том, что поправки к закону 27-го июня одобрены финским парламентом, сообщил разработавший их Минюст страны, а с 8-го июля они реализуются в том, что если владельцы квартир в финских жилкооперативах «не выходят на связь и/или допустили просрочку жилищно-коммунальных платежей, жилье их может быть конфисковано и перепродано другим лицам без их уведомления». Авторы поправок объясняют их необходимость тем, что «растущие долги по ЖКХ грозят финским управляющим компаниям банкротством».
- Кооперативы еле сводят концы с концами из-за недобросовестных жильцов, позволяющих себе неуплату коммунальных платежей, - говорит Аннели Хайкала, исполнительный директор одной из таких жилищных компаний, якобы оказавшихся на грани разорения.
- Особенно заметна проблема с акционерами жилищных кооперативов на востоке страны, - добавляет Рикка Ваая из профсоюза финских управляющих компаний.
- Это просто смешно, - оценивает ситуацию Олле, русскоговорящий риелтор из Иматры (финский город в Южной Карелии возле границы с РФ и в 210 км от Питера — авт.), прежде помогавший россиянам с приобретением недвижимости на своей родине. - Ясно, что «акционеры на востоке страны» - это россияне. И не богачи, владеющие виллами, которые у нас еще не придумали, как изымать, а те, кто покупал бюджетные квартиры на финской стороне недалеко от границы, вступая для этого в кооператив и подписывая договор с управляющей компанией. И вот с 8 июля эти компании наделили себя правом изымать и распродавать жилье даже без письменного уведомления его собственника, если он «имеет задолженности по коммунальным платежам и не является в офис компании в ответ на высланные ему почтой извещения». Нетрудно догадаться, что это те, от чьих банков переводы не принимаются, с чьей почтой сотрудничество финской стороной прекращено, а для самих владельцев недвижимость на финской стороне — не повод для въезда в страну.
Примерно в таком же ключе высказываются и контрагенты Олле на российской стороне, помогавшие соотечественникам с покупкой финской недвижимости.
- Финку особо любят или местные, из питерской области, или фанаты именно карельского елово-соснового леса — грибники, охотники и люди с заболеваниями, которые лечат хвойные — аллергики, астматики, туберкулезники, люди с хронической пневмонией и т.д., - говорит Ольга, риелтор из Выборгского района. - В начале нулевых купить квартирку в уютном ЖК где-нибудь в районе Иматры было дешевле, чем летний домик под Пиером, всего 12-15 тысяч евро. И многие копили на квартирку в Финке на опушке хвойного леса, думая, что это и здоровье, и надежное «европейское» вложение средств. А сейчас, конечно, у них долги по коммуналке, из РФ платежи не проходят, и даже приехать лично с налом нереально. Да и повестки от управляющих компаний до россиян не доходят. А может, они их и не посылают вовсе, ведь сами же объявили, что «Почта России» у них под санкциями, а граница на замке, кто же тогда доставляет в РФ их повестки?
Опрос брокеров недвижимости с обеих сторон показывает, что на сегодня назвать точное количество российских собственников финского жилья проблематично, но речь о тысячах, причем только в секторе «эконом» - то есть, тысячами измеряется только число купивших бюджетное жилье в многоквартирных домах. Ведь еще до пандемии жилье эконом-класса в приграничных районах можно было приобрести по сходной цене — к примеру, «двушка» 60 кв м в Иматре на вторичном рынке стоила 22 тысячи евро.
- Многим, кто часто бывал в Финке для отдыха или по делам, купить такую было выгоднее, чем каждый раз платить за отель, - рассказывает риелтор Ольга. - Причем сами финны охотно давали ипотеку россиянам, имевшим счета в их банках. Теперь счета заморожены, недвижимость на востоке страны стремительно падает в цене, но даже за бесценок продать ее россияне физически не могут, ведь для этого надо приехать в Финляндию, в которую их не пускают.
Среди риелторов известно, что только за 2023-й год принадлежащая россиянам финская недвижимость обесценилась на треть, а в приграничных с РФ районах на все 40%. Спасти свои деньги никак не получается, и это касается не только хозяев бюджетных квартирок близ границы, но и олигархических вилл, финских турбаз и даже арены Helsinki Hall (единственная в Финляндии крупная спортивная арена и концертная площадка, принадлежащая российским владельцам, находящимся под санкциями — авт.). О начале 30-го июня процедуры ее «экспроприации» уже сообщила Элина Валтонен, глава финского МИДа, причем не где-нибудь, а в российской соцсети, где у нее есть своя страничка: «Если продажа акций не состоится, альтернативой является продажа или экспроприация арендованного здания и имущества».
- Имеется в виду добровольная продажа, - поясняет Антон, брокер по нежилой недвижимости. - То есть, арену пытались распродать по акциям финнам или другим европейцам, кроме россиян. Но, видимо, ничего не вышло. А срок добровольной продажи истекает в последний день июня, после чего запустят процедуру экспроприации.
По словам экспертов по недвижимости с обеих сторон, заинтересованных во взаимодействии и взаимопонимании между РФ и любимой россиянами «Финкой», о том, что рано или поздно дойдет до «экпроприации» бюджетного финского жилья у простых россиян, специально на него копивших, они догадывались. Но поделать было уже ничего не возможно.
- Еще в феврале, когда финны впервые пригрозили конфисковывать авто с российскими номерами, мы поняли, что дачке нашей в Южной Карелии швах, - делится петербурженка Анна, профессиональный риелтор и одновременно владелец летнего домика на финской стороне. - Ведь из-за того, что мы не имеем на ту сторону ни физического, ни банковского доступа, мы не можем не только оплатить коммунальные счета, но и продать свою недвижимость. Вернее, можем, но только у себя в России, своим же россиянам. Но кому нужна недвижимость за евро, которую они никогда не увидят своими глазами и которую скоро экспроприируют?!
Российские владельцы финской недвижимости рассказывают, как с февраля торгуют ею на сетевой «барахолке» Рунета, где это напоминает детскую игру в «купи слона» или «кота в мешке». На сегодня дачку на финской стороне можно купить уже всего за 10 тысяч евро, но никто не желает.
- В прошлом году мы договорились о продаже своего коттеджа в Южной Карелии знакомой финской семье, - делится Алена, супруга предпринимателя из Соснового Бора под Питером. - Все продумали: я открыла на себя валютный счет и договорилась, что сумму, которая сверх разрешенной транзакции в 100 тысяч евро, финские покупатели выдадут мне налом. А это где-то около 15 тысяч евро. Ехать решила одна, без мужа, я домохозяйка, внимания не привлекаю. Заехать в Финку решила не из РФ, а из Европы, уже благополучно получила французский шенген. А оттуда уж сразу домой с деньгами. И счастье, что подруга с Финки же, а я там так часто бывала, что друзей полно, успела меня предупредить, что больше 300 евро налом я от них не вывезу - изымут их погранцы. Сделку отменили, дача стоит-гниет.
Самые оптимисты из жилищных брокеров говорят, что до последнего времени хранили надежду, что право собственности в ЕС защищено законом и просто так взять и отобрать жилье у человека, который его приобрел, невозможно. Но финская «находка» с долгами по коммуналке и неявкой собственников по повестке от управляющих компаний с блеском сняла все правовые сомнения. А теперь они не исключают, что «финский сценарий» может ждать всех российских собственников евронедвижимости, где бы она ни находилась.
Автор: Жанна Голубицкая
