«Купил квартиру в новостройке», - можно услышать от друзей или знакомых, правда не часто, но это событие безусловно значимое. Когда говорят: «новостройка», то сразу представляется квартира в только что построенном доме, где ещё предстоит сделать ремонт.Юридически, новостройкой считаются только те дома и квартиры, которые находятся во владении и контроле застройщика, и он имеет право свободно распоряжаться ими. Часто купить квартиру в новостройке можно ещё на этапе строительства дома или даже закладке фундамента.
В этом случае застройщик обещает передать уже построенное имущество покупателю, когда оно будет готово, а также предоставить все необходимые документы.
А есть новые дома, которые уже не могут считаться новостройками, если это дом, который строился недавно и только что был продан. Он может быть построен частным лицом, строительной компанией или застройщиком. В отличие от новостройки, в новом доме все квартиры и дома уже имеют владельцев, и они самостоятельно решают, что делать со своим имуществом.
Таким образом, разница между новостройкой и новым домом заключается в стадии строительства и вопросе владения, объясняют эксперты.
Тогда сразу возникает вопрос: где всё же дешевле покупать квартиру – в новостройке или новом доме?
Обратимся к предложениям севастопольских застройщиков. Согласно данным системы «Дом РФ», стоимость квадратного метра в строящихся севастопольских домах на конец июня составляла 141 144 руб. за кв. м. На начало июля по всем сегментам квартир в новостройках, стоимость квадратного метра в среднем составляет 196 025 руб. за кв. м. Разница очевидна, а поэтому для тех покупателей, у которых нет лишних денег, есть прекрасный вариант существенно сэкономить.
Например, севастопольский девелопер «ИнтерСтрой» предлагает» лояльные программы в строящихся домах по цене 139 149 тыс. руб. Уже привлечено средств 4 187 млн руб. Продажи открыты на 51 тыс. кв. м строящегося жилья, и 30 тыс. кв. м уже продано. Или другая севастопольская компания - «Севастопольстрой» - реализует квартиры в строящихся домах по цене 136 796 руб. за кв. м. Всего реализуется 29 тыс. кв. м жилья в строящихся домах, из них 19 тыс. кв. м уже продано. Всего привлечено инвестиций – 2 578 млн руб. Ещё одна компания – СЗ ЖК «Александрия» продаёт квартиры по цене 148 428 руб. за кв. м. Продажи открыты на 11 тыс. кв. м, продано – 6 тыс. кв. м жилья. Привлечено инвестиций – 852 млн руб.
Так во сколько в среднем обойдётся покупка квартиры в новостройке по аналитическим данным из открытых источников на начало июля 2024 года?
В среднем однокомнатную квартиру в Севастополе на начало июля можно приобрести за 11 млн 216 руб. (- 16,39% к июню), двухкомнатную за 9 млн 250 руб. (-17%), трёхкомнатную за 11 млн руб. (- 24,19%). Больше всего подешевели трёхкомнатные квартиры.
Последние полгода стоимость квартир в новостройках Севастополя неприлично росла.
Такое охлаждение цен можно связать только с окончанием льготной ипотеки и наступлением адаптационного периода.
Самые недорогие предложения сегодня имеются и в новых домах.
[image=/uploads/_pages/144843/9ccee098397dde22c71fc6e966976f90.png nahimoskij-rajon.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/144843/nahimoskij-rajon.png[/image]
Нахимовский район. Источник: RealtyMag
Например, в доме постройки 2020 года, продаётся однокомнатная квартира за 4 млн 900 тыс. руб. Район – Нахимовский, он не относится к дорогим локациям, но стоимость квадратного метра в этой квартире составляет 163 333 руб. Как говорится, почувствуйте разницу.
Все вышеперечисленные севастопольские девелоперы предлагают квартиры в строящихся домах по более низким ценам.
Таким образом, каждый случай имеет свои специфические параметры, но основная тенденция всё же остаётся за новостройками – на стадии строительства можно прилично сэкономить.
Если говорить о перспективах рынка новостроек в целом по стране, то в среднем на разных платформах цены выросли на 0,2—1,3% относительно мая 2024, а на ключевых рынках - более выраженное удорожание.
В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области, а также 14 городах-миллионниках цена 1 «квадрата» на первичном рынке в среднем прибавила 1,5%, достигнув 171 тыс. руб.
Вслед за окончанием действия самой крупной льготной ипотечной программы эксперты ждут охлаждения спроса на 20-25%. Это должно обернуться снижением цен, считают эксперты, что, впрочем, уже мы отметили на примере Севастополя.
