В Севастополе произошло чудесное перевоплощение административного здания в элитное жильё.Достроенное в этом году здание, которое властями преподносилось как "украшение тихого центра Севастополя", неожиданно превратилось в клубный дом "Шмидта 7" — "апартаменты premium-класса, задающие новые стандарты жизни".В сообщении Севгосстройнадзора об окончании строительства на Шмидта отмечалось, что верхние этажи здания займут административные помещения, а первый — вспомогательные и инженерные. Что же мы имеем в итоге?"8 люксовых апартаментов расположились в сердце Севастополя. Густые массивы парка с набережной аккуратно сочетаются с городской инфраструктурой, оставляя чувство уединённости" — указано на сайте клубного дома./>g src="/sites/default/files/2024-06-30/2-klubnyy-dom-shmidta-7-apartamenty-sevastopol.jpg" data-align="center" data-entity-uuid="356f0d98-7c2c-4735-b9e0-99f5efff40f6" data-entity-type="file" alt="" width="700" height="508">На 1 этаже застройщик всё-таки оставил помещение под коммерцию — площадью 235,8 кв.м.Законность проектов-оборотнейПод апартаментами в России понимают нежилые помещения, обустроенные или для проживания в них людей, или для коммерческих целей — размещения гостиниц, офисов.Можно сказать, что апартаменты — это своеобразный эвфемизм для обозначения квартир, ведь нежилые здания являются по своей сути жилыми многоквартирными домами. Севастопольцы уже неоднократно могли оценить лёгкость и изящество превращений в апартаментные комплексы и офисов, и семейных пансионатов.У этой недвижимости есть существенная особенность: к ней неприменимы требования, предъявляемые к жилому фонду, даже если апартаменты используются для постоянного проживания, в том числе — требования по зонированию в жилых зонах.Поскольку правовой статус апартаментов относит их к нежилым помещениям, это существенно упрощает и процедуры перепланировки, если они располагаются в нежилых зданиях.Безусловно, офисные помещения продаются не так хорошо, как жильё, да и стоят апартаменты дороже, именно поэтому мы столь часто наблюдаем подобное переформатирование.Немаловажным фактором выступает отсутствие различных законодательных и бюрократических препон. Так, для обустройства апартаментов в нежилом здании даже не нужно менять целевое назначение земли. Если изначально девелопер планировал построить офисное здание, но после решил вывести на рынок более ликвидный продукт, концепцию можно поменять ещё на бумажной стадии.Для раздела помещений в нежилом здании под апартаменты не требуется согласование — собственнику достаточно утвердить проект перепланировки и пройти процедуру постановки на кадастровый учёт. Именно так и поступил застройщик на Шмидта, 7.ВыгодноПри продаже апартаментов не обязательно соблюдать и множество других требований, предусмотренных для МКД. К примеру, нет никаких строгих норм по обеспечению коммунальными услугами, застройщику не нужно создавать объекты социальной и транспортной инфраструктуры, нет жёстких требований по расположению помещений: абсолютно свободно можно делать перепланировку, перемещать перегородки и стены, объединяя или разделяя площади.В ответе на официальный запрос ForPost Севреестр сообщил, что реконструированное здание с кадастровым номером 91:03:001015:197 было зарегистрировано 22 марта 2024 года. После собственник подал заявление о постановке на кадастровый учёт отдельных помещений в этом здании, при этом разделив одно из них на два."Сведения о том, что созданные нежилые помещения являются апартаментами, в техническом плане отсутствовали".О том, что в принципе в сведениях ЕГРН обычно не фигурирует слово "апартаменты", ForPost рассказал эксперт-оценщик, управляющий партнёр Аналитической корпоративной группы Илья Пичуев.""АкваДелюкс", апартаменты на Парковой и любое другое такое здание — откройте выписки из ЕГРН, и вы там не увидите никаких "апартаментов", там написано — "нежилые помещения". Да, на первых-вторых этажах таких зданий могут быть магазины, офисы, но наверху люди размещаются, эти помещения используются для отдыха и рекреации. Апартаменты в нашем законодательстве — до сих пор серьёзная лакуна, — поясняет эксперт.Вот и в клубном доме "Шмидта 7" предлагают "стать частью уникальной резиденции Севастополя". Цены на апартаменты впечатляют./>g src="/sites/default/files/2024-06-30/3-prodazha-apartamentov-ulica-shmidta-centr-sevastopol.jpg" data-align="center" data-entity-uuid="10161fbe-b1c5-4947-91bd-5ed0a48df2ef" data-entity-type="file" alt="" width="700" height="430">Интересно, а согласовавшие градостроительную документацию чиновники, те, кто выдавал разрешение на строительство и инспектировал его, действительно не знали, что под личиной административного здания будет построено элитное жильё?Алина ГромоваФото: Севгосстройнадзор, сайт клубного дома "Шмидта, 7"
