Перемены затронут и ежемесячные платежи по ипотеке, и размеры первоначального взноса, сообщает KONKURENT.RU.
Уже с 1 июля требования к тем россиянам, кто хочет приобрести жилье в кредит, будут значительно ужесточены. Такое мнение высказали эксперты, опрошенные порталом bfm.ru.
Напомним, что уже с 1 июля в России прекращается выдача льготной ипотеки под 8 процентов годовых на новое жилье. Согласно данным экспертов, на этом фоне платежи за ипотеку в регионах за среднюю квартиру могут взлететь до 80 тыс. руб. Как полагают специалисты, получить жилищный кредит без наличия высокого заработка, хорошей кредитной истории и привлечения созаемщиков может стать практически невозможным. По мнению учредителя Ассоциации ипотечных брокеров, эксперта по недвижимости Дмитрия Ракута, для покупки жилья россиянам необходимы будут средства и для достаточно большого первоначального взноса. Специалист отметил, что в ряде случаев его размер может достигать 40-50 процентов от стоимости жилья. По сути, оформить жилищный кредит, не имея при этом на руках половину стоимости объекта, будет сложно.
«По факту сейчас ипотека становится роскошью, потому что реальные доходы населения ниже тех цифр, которые приводятся в статистике и аналитике. <…> Банки стараются минимизировать свои риски. Конечно, зарплаты в размере 400 тысяч для Москвы и для регионов 200-250 тысяч – это запредельные суммы на фоне того, что все-таки банки повысили ставки, и наверняка на ближайшем заседании ЦБ ключевую ставку поднимет снова», – отметил эксперт.
При этом он напомнил, что Банк России уже ввел для финансовых организаций страны жесткие требования, согласно которым доход заемщика будет проверяться более тщательно. Это значит, что в тех случаях, когда высокий заявленный заработок невозможно будет подтвердить, кредит оформить будет очень сложно.
Подобная ситуация приведет к снижению спроса на «первичку», считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По мнению эксперта, охлаждение рынка новостроек можно будет наблюдать первые два-три месяца после отмены льготной ипотеки. Однако рынку придется адаптироваться к новым условиям. Специалист прогнозирует, что число сделок снизится на несколько десятков процентов от объемов, которые наблюдались в 2023 и 2024 годах.
