Односторонний отказ арендодателя (торгового центра) от исполнения договора аренды при невыплате арендных платежей, удержание страхового депозита и взыскание задолженности по выплате арендной платы с арендатора помещения магазина в торговом центреВ этом кейсе мы представляли интересы клиента в судах первой и апелляционной инстанций.Клиентом - акционерным обществом А, являющимся собственником торгового центра А, - заключён договор аренды с ИП ФИО1 от 27.11.2021г. (далее - договор), в соответствии с условиями которого акционерное общество А (арендодатель) предоставляет ИП ФИО1 (арендатор) нежилое помещение площадью 98,4 кв.м, расположенное на 3 этаже торгового центра А (далее – помещение), для размещения розничного магазина парфюмерно-косметических товаров. П. 3.8. договора установлено, что площадь помещения, используемая для расчета размера арендных платежей по договору, - 101,2 кв.м. Срок аренды - с 01.12.2021г. до 01.12.2025г. (п.4.1. договора). Арендная плата за пользование помещением состоит из минимальной арендной платы и ежемесячной дополнительной арендной платы, состоящей из сервисного сбора, маркетингового платежа, платы с оборота и платы за коммунальные услуги. В соответствии с п. 5.1. договора размер минимальной арендной платы - 1 500 долларов США в месяц. В соответствии с п. 5.3. договора размер сервисного сбора - 24 000 руб. в месяц. В соответствии с п. 5.4. договора размер маркетингового платежа - 1 600 руб. за 1 кв.м. в месяц. В соответствии с п. 5.2. договора ИП ФИО1 обязан выплачивать минимальную арендную плату, сервисный сбор, маркетинговый платёж ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. В соответствии с п. 5.5. договора и п. 3.1.11. приложения N 1 к договору плата с оборота - это размер превышения произведения валового оборота ИП ФИО1, получаемого от осуществления предпринимательской деятельности с использованием помещения, и процента с оборота (16%) над минимальной арендной платой в каждом календарном месяце. В...
