Арендные ставки на коммерческие помещения в составе ЖК в ЦАО Москвы превышают 1 млн рублей в месяц
По данным агентства элитной недвижимости Whitewill, за полгода 2024 года ставки аренды на коммерческие помещения в составе высокобюджетных жилых комплексов в Центральном административном округе столицы выросли на 15%, превысив 1 млн рублей за помещение площадью до 200 кв. метров в месяц.
На данный момент арендные ставки достигли 12 тыс рублей за кв. метр в месяц (для помещений площадью 120-200 кв. метров). Эксперты Whitewill отмечают, что это на 15% выше, чем среднерыночная ставка на помещения формата стрит-ритейл в данной локации. Увеличение стоимости аренды в компании связывают с ростом стоимости самих коммерческих помещений.
Однако увеличение арендных ставок не влияет на спрос на аренду помещений в ЦАО. Больше всего арендаторов интересуют площади на Никитской улице, Патриарших прудах, а также на Тверской улице, Новом Арбате, Неглинной улице, Кузнецком мосту, Столешниковом переулке, улицах Маросейка и Ильинка.
Александр Борисенко, руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости Whitewill, рассказал: «На рынке появляется все меньше новостроек с выставленными на продажу коммерческими помещениями. Многие девелоперы поняли, что продавать объекты на стадии строительства зачастую невыгодно. Лучше передать помещения аффилированным лицам и в дальнейшем самим управлять ими. В таком случае акционеры будут получать доход от сдачи в аренду, и можно будет создать продуманную концепцию коммерческих площадей. Снижение доли вывода нового объема ритейла в новостройках приводит к росту цены на кв. метр. В свою очередь инвесторы, которые приобретают коммерческие помещения по более высоким ценам, сохраняют свои ожидания относительно сроков окупаемости и предлагают арендаторам ставки, которые превышают среднерыночные даже в этой же локации. Если сравнивать ставки в ЦАО относительно 2023 года, то можно сделать вывод, что ставки поднялись на фоне инфляции в 6-8%. Но огромного роста так и не произошло. В основном помещения в ЦАО представлены старым фондом, где если и происходит смена арендаторов, то только на схожих условиях, так как ставки и так находятся на критичном уровне арендной нагрузки арендаторов».
*Фото: Mos.ru