После прекращения действия программы льготной ипотеки ежемесячные платежи на первичном рынке жилья России могут вырасти в 2 раза, заявил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов на онлайн-баттле ЕРЗ «Доступность жилья: научный подход & практика».
«При текущей ключевой ставке в 16% с 1 июля мы столкнемся с тем, что платежи по ипотеке увеличатся в 2 раза. Многие банки уже сейчас скорректировали свои ставки по ипотечным кредитам до 19-20%. Застройщики, конечно, смогут субсидировать такие ставки, однако лишь до 11-12%, и это не поможет сохранить доступность жилья на прежнем уровне», - пояснил Рустам Азизов.
Он отметил, что в последние три года фактическая доступность жилья напрямую зависела от условий ипотечных программ с государственной поддержкой. К середине 2024 года более 90% всех ипотечных кредитов в стране были выданы именно в рамках таких программ.
При этом у девелоперов больше нет альтернативных инструментов поддержки спроса, в том числе программ кредитования с «околонулевыми» ставками.
«В последние 3-4 года ежемесячные платежи по ипотеке не росли, а в отдельные годы и в отдельных локациях даже снижались, потому что девелоперы сами субсидировали процентную ставку по ипотеке. В 2022 году застройщики вместе с банками запустили свои программы под 0,01%. Это снижало ежемесячный платеж в два раза, а главное - на погашение процентов по кредиту уходило совсем не значительная сумма, - напомнил Рустам Азизов.
По его мнению, достижение государственных целей по увеличению доступности жилья к 2030 году требует новых мер в части программ льготного кредитования, а также создания условий для девелоперов и финансовых институтов, при которых они могли бы развивать собственные предложения по сравнительно недорогим ипотечным продуктам.
