В январе-мае 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 11 699 прав собственности несовершеннолетних граждан, что составило 4,4% от общего количества оформленных в столице прав с начала текущего года (264 358).
«За 2023 год в Москве зарегистрировано 31 606 прав собственности детей, что на 8,3% меньше результата 2022 года (34 518) и на 1,7% ниже показателя 2021 года (32 147). При этом сделок с участием несовершеннолетних в Москве достаточно много – в среднем две-три сделки в неделю или 4,4% от всех оформленных прав в столице в январе-мае 2024 года. Если смотреть статистику за последние годы, то доля детей от общего числа регистраций держится на уровне 5%», — отметила Мария Макарова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
В пресс-центре Агентства городских новостей «Москва» состоялась конференция, посвященная вопросам защиты имущественных прав несовершеннолетних граждан. В мероприятии приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве Ирина Хабалова, а также Уполномоченный по правам ребенка в городе Москве Ольга Ярославская.
Особое внимание спикеры уделили процедурам с использованием средств материнского капитала и особенностям при регистрации таких сделок. Возможность вложения этих денег в покупку или строительство жилья является одним из самых популярных направлений его применения, но если речь идет о Москве, то часто этой суммы недостаточно для покрытия стоимости недвижимости.
«Ничего сложного в таких сделках нет. Главное, чтобы жилое помещение было оформлено в общедолевую собственность родителей и детей, с определением размера долей по соглашению. При этом, согласно Семейному кодексу, если соглашение предусматривает определение долей и родителей, и детей, то такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку предполагает раздел доли, находящейся в общей совместной собственности супругов», — прокомментировала Ирина Хабалова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве.
Участники пресс-конференции обсудили планируемые изменения в законодательство, касающиеся вопросов совершенствования и упрощения процедур с недвижимым имуществом, приобретаемым с использованием средств материнского капитала. Так, в настоящее время Госдумой РФ принят в первом чтении законопроект, который позволит учесть мнение всех членов семьи при наделении их долями в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала, а также упростит сделки с таким жильем.
«Законопроектом предусмотрено право для совершеннолетних детей, а также для супруга лица, получившего сертификат на материнский капитал, отказаться от обязательной доли в праве собственности на приобретенное помещение. Отказ от обязательной доли может быть востребован, когда доля является крайне незначительной, а ее наличие препятствует получению более существенных мер поддержки», — добавила Мария Макарова.
Сегодня при направлении средств материнского капитала на приобретение жилого помещения в ипотеку установлены ограничения по дальнейшему распоряжению этим помещением до распределения долей, что можно сделать только после погашения кредитной задолженности. Предложенный законопроект предоставляет возможность перенести обязательство по наделению долями с помещения, изначально взятого в ипотеку, на другое, вновь приобретенное жилье, если оно больше по площади или его кадастровая стоимость выше.
При совершении сделок с несовершеннолетними важно помнить ряд требований. Так, продажа квартиры допускается только при наличии специального разрешения на распоряжение недвижимым имуществом и денежными средствами несовершеннолетнего. Кроме того, сделки по распоряжению квартирой нотариально удостоверяются. Приобретая недвижимость по материнскому капиталу также необходимо обязательно выделять доли детям.
Уполномоченный по правам ребенка в городе Москве Ольга Ярославская отметила, что в аппарат уполномоченного действительно поступает много обращений граждан по вопросам распоряжения недвижимостью, приобретенной с использованием материнского капитала.
«Озвученные законодательные инициативы действительно необходимы. Принципиально важно, чтобы действия с недвижимостью, затрагивающие имущественные права детей, а также в случаях, когда привлекались средства материнского капитала, были просты, понятны людям и максимально защищали несовершеннолетних граждан, их законные интересы», — подчеркнула Ольга Ярославская.
