На Арбате – одной из самых известных и востребованных пешеходных улиц Москвы – появились в продаже редкие по расположению и качеству исполнения коммерческие площади. Они находятся на первой линии Арбата и занимают первый этаж премиального клубного дома Artisan (ул. Арбат, 39) – исторического особняка с эффектным фасадом в стиле ампир, украшенным лепниной.
К покупке предлагаются всего четыре помещения общей площадью чуть менее 950 кв. м: два лота площадью 91 кв. м и 99 кв. м и еще два более крупных по размеру пространства площадью 306 кв. м и 446 кв. м. Все они имеют отдельные входы со стороны улицы Арбат и обладают премиальным инженерно-техническим наполнением – центральной системой кондиционирования (Mitsubishi Heavy) и приточной вентиляции (Nordmann). Высота потолков в помещениях варьируется от 3,3 до 3,6 метров. Стоимость зависит от размера помещений и стартует от 1 млн рублей/кв. м для более просторных объектов и достигает 1,5 млн рублей/кв. м для компактных лотов. В клубном доме уже работают два ритейл-пространства – винный бутик и кофейня известного в прошлом международного бренда.
«Учитывая, что Арбат – одна из самых оживленных пешеходных улиц Москвы, коммерческие площади здесь традиционно пользуются высоким спросом из-за плотного пешеходного трафика, который в будни составляет 2,2 тыс. чел/час и 5,4 тыс. чел/час в выходные. Сами пешеходные потоки формируются за счет близости метро Арбатская и Смоленская, а также МИДа, Смоленского пассажа и Нового Арбата. Однако качественные коммерческие площади в данной локации, обладающие современной инженерией и продуманными планировочными решениями и расположенные в домах с особой исторической атмосферой – большая редкость. Особенность данных коммерческих площадей в том, что они реализуются в полностью готовом и практически заселенном клубном доме, и потому нам хотелось бы сохранить премиальный статус проекта и соответствующий ему образ жизни, сформировавшийся у резидентов. В связи с этим в качестве приоритетных будут рассматриваться варианты «тихого» ритейла – например, под размещение студии пилатеса или йоги, медицинской клиники или салона красоты, спа-центра, бутика одежды или обуви, а также выставочного центра или художественной галереи», – комментирует старт продаж коммерческих площадей Ольга Зыблая, директор по продажам и маркетингу клубных домов Turandot Residences & Artisan.
По данным консалтинговой компании NF Group, в 2023 году наблюдалось восстановление спроса на аренду торгово-розничных помещений, расположенных на улице Арбат. Доля вакантных площадей сократилась за год на 4,4 п.п., а за полтора года — на 11,2 п.п. В результате, по состоянию на июнь 2024 года, свободными остаются лишь небольшие помещения, а уровень вакантности минимален среди ведущих пешеходных торговых коридоров и составляет всего 1,1%.
