Суд поддержал доводы новосибирского уполномоченного и признал недействительным постановление мэрии об установлении сервитута

Арбитражный суд Новосибирской области решил признать недействительным постановление мэрии города Новосибирска об установлении публичного сервитута на земельный участок, находящийся в аренде у предпринимателя.

Ранее к Уполномоченному по защите прав предпринимателей в Новосибирской области Николаю Мамулату обратился руководитель коммерческой компании. В 2021 году между мэрией города Новосибирска и заявителем был заключен договор аренды земельного участка для возведения объекта незавершенного строительства (многоэтажной автостоянки). Но вскоре мэрия города Новосибирска постановлением № 3591 установила в соответствии со статьей 23 ЗК РФ публичный сервитут на неопределенный срок в целях прохода, проезда через данный участок.

Установление сервитута на земельном участке привело к ограничению хозяйственной деятельности ООО и невозможности закончить строительство.

При этом, в ответ на запрос уполномоченного мэрия указала, что основанием для установления сервитута стало заявление ГБУ Новосибирской области «Медтранс». В рамках рассмотрения Арбитражным судом Новосибирской области дела учреждение указало о препятствовании в пользовании сервитутом, который является пожарным выездом из гаражного бокса. Очевидно, что сервитут устанавливался отнюдь не в пользу «всех без изъятия». Напротив, такой сервитут устанавливался в пользу конкретного лица, преследующего возможность пользоваться чужой недвижимостью в целях эксплуатации принадлежащего ему имущества.

Помощник уполномоченного принял участие в судебных заседаниях. В рамках суда была проведена экспертиза, выводы которой подтвердили доводы о достаточности имеющихся проездов (выездов, въездов) на территорию ГБУ, включая здание гаража, с точки зрения пожарной безопасности. В результате активная позиция предпринимателя и бизнес-омбудсмена нашла свое отражение в решении суда.