Как продать квартиру с временными жильцами?
Эксперт по недвижимости Азрет Бозиев отмечает, что выставлять на продажу такое жильё не запрещено, но сделка потребует специального подхода. К примеру, из-за рисков банки не кредитуют покупку квартир со временными жильцами, если сделка планируется с привлечением ипотеки.
Азрет Бозиев заметил, что у временных жильцов регистрация имеет срок действия. В течение этого срока зарегистрированные имеют право пользоваться квартирой – жить в ней самостоятельно, с детьми, которых могут прописывать там же, и для этого не нужно согласия собственника, они вправе приводить гостей без согласования с собственником в установленное законом время. То есть, если человек выставил на продажу жилое помещение, не выписав временных жильцов, «удовольствие» от их компании станет заботой покупателя.
Временную регистрацию, замечает Бозиев, оформляют, если сдают квартиру в аренду или чтобы помочь друзьям и родственникам. Так как закон обязывает иметь регистрацию на территории России, её могут требовать при устройстве на работу или для оказания медицинских и социальных услуг. В любом случае, чтобы прекратить временную регистрацию, собственникам и жильцам придётся договариваться, потому что включить в договор купли-продажи такое условие, как выписка после сделки, нельзя. Это незаконно.
Отдельная сложность, замечает Бозиев, если в квартире в числе временных жильцов прописан несовершеннолетний ребёнок. Продажа такой квартиры всегда проходит с привлечением социальных служб по охране прав ребёнка.
Для того, чтобы без препятствий совершить сделку, которая затрагивает интересы несовершеннолетнего, зарегистрированного в отчуждаемом жилье, необходимо его либо выписать, а затем зарегистрировать в другом жилье до продажи квартиры, либо указать в сопутствующем сделке договоре сроки и условия выписки ребёнка.
После отмены домовых книг, в настоящее время, дают справку по форме №9. В ней содержатся сведения обо всех зарегистрированных в квартире жильцах, долгах или их отсутствии по платежам за коммунальные услуги, а также информация о правах на квартиру. В графе данных о зарегистрированных будет указано, какая у кого прописка: временная или постоянная. И если временная, то на какой срок. Получить такой документ может только собственник жилья. Риелтору для этого понадобится доверенность владельца квартиры. Справки выдаются в МФЦ и ЕИРЦ или управляющей компанией.
Бозиев подчёркивает: скрыть зарегистрированных жильцов не получится. Они обязательно «всплывут», и тогда покупатель сможет оспорить сделку через суд и вернуть деньги. Поэтому продавец должен сообщить о таких деталях не просто до подписания договора, а даже до назначения просмотра квартиры, чтобы приобретатель выбирал жильё обладая всей информацией.
