В Москве – еще больше.
Средний ежемесячный платеж по ипотеке с рыночной ставкой после 1 июля может вырасти в Москве до 200 000 рублей, а в регионах – до 80 000 рублей. Об этом сообщает "Российская газета" со ссылкой на директора по развитию цифровой платформы "Сделка.РФ" Ольгу Сидоренко. Соответствующие расчеты были озвучены на полях форума недвижимости "Движение", одной из тем которого стали перспективы развития рынка недвижимости после отмены ипотеки с господдержкой под 8%.
Льготная ипотека, запущенная в 2020 году для поддержки застройщиков в условиях пандемии коронавируса, на протяжении почти четырех лет была главным драйвером продаж на рынке новостроек. Только в Свердловской области на нее в 2023 году приходилось 75% всех выданных ипотечных кредитов, передает "Уралинформбюро".
После ее отмены заемщикам придется брать ипотеку по рыночной ставке (16-17%), что в разы увеличит ежемесячный платеж. В результате, по мнению Сидоренко, для одобрения банком заявки на рыночную ипотеку среднестатистическая семья москвичей должна будет зарабатывать около 400 000 рублей, а семья в других регионах – порядка 200 000 рублей. Дело в том, что, согласно условиям кредитования, ежемесячный платеж не может превышать 30-40% от совокупного семейного дохода.
Такие "заградительные" условия неизбежно вызовут рост числа сделок с большим количеством созаемщиков, считает замдиректора департамента по развитию премиального сегмента инвестиционных и ипотечных продаж ПСБ Марина Заботина. Впрочем, возможны и другие варианты решения проблемы. Так, освободившуюся нишу ипотеки с господдержкой может занять семейная ипотека под 6%, а также субсидирование ипотечных ставок со стороны застройщика и покупка квартиры в новостройке с беспроцентной рассрочкой, отмечали ранее эксперты из Екатеринбурга.
Стоит напомнить, программа льготной ипотеки изначально была рассчитана до июля 2021 года, позже ее продлевали: сначала – до декабря 2022 года, затем – до июля 2024 года. Одним из побочных эффектов популярной ипотеки стал рост цен на первичную недвижимость.
