Сразу две федеральные льготные программы перестают действовать с 1 июля 2024 года. Речь идёт о жилищном кредитовании на покупку квартиры на первичном рынке под 8% годовых и семейной ипотеке. Однако некоторые крупные банки перестали принимать заявки на оформление льготной ипотеки уже в середине июня, что вызвало недоумение у потенциальных заёмщиков. Впрочем, на всё есть причины. Предупреждали заранее Напомним, программу «Семейная ипотека» запустили в 2018‑м году, по ней можно взять кредит на жильё под 6% годовых. За время действия «Семейной ипотеки» ей воспользовались больше 900 тысяч семей.
Программа «Господдержка» позволяет получить ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке под 8% годовых, в то время как по классической ипотеке с конца 2023 года ставка поднялась выше 17% годовых. И хотя в декабре 2023 года максимальный размер кредита по данной программе стал единым для всех регионов РФ и составил 6 млн рублей, а первоначальный взнос увеличился с 20% до 30% от стоимости квартиры, количество желающих ею воспользоваться продолжало увеличиваться. Что неизменно влекло за собой рост цен.
«В целом спрос и цены на первичном рынке в течение 2023 года продолжали расти. Это было связано с волатильностью рубля и изменением условий по ипотеке: ставки на «вторичку» сильно выросли, и спрос перетёк на рынок новостроек, из-за чего поднялись цены», — комментировал в конце 2023 года Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
Именно тогда было озвучено, что льготные ипотеки начинают постепенно сворачиваться. «Больного нельзя всегда кормить таблетками, так и здесь нужно постепенно уходить от тотального субсидирования. Когда принималось решение о продлении, задача была — дать рынку время плавно перейти к рыночным условиям, чтобы все знали, что 1 июля 2024 года программы прекратят своё действие. Ровно эта дата зафиксирована на текущий день. Наша позиция — программы должны завершить свое действие в установленный срок, но при этом мы продолжим вести дискуссию по точечным мерам поддержки», — отмечал заместитель директора департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев.
Разницу от льготной ипотечной ставки до фактической компенсирует государство. Последний вагон И всё же не все оказались готовы к тому, что программы прекратят своё действие, вероятно, надеясь на их продление. Поняв, что этого не случится, многие поспешили сесть в последний вагон. Неслучайно аналитики девелопера UDS в мае зафиксировали рост спроса на ипотеку с господдержкой в Москве, Нижнем Новгороде, Ижевске и Перми.
А в июне, когда некоторые банки перестали принимать заявки, потенциальные заёмщики и вовсе растерялись.
В частности, «Промсвязьбанк» принял решение о приостановлении приёма заявок на льготную ипотеку над 8% годовых с 17 июня 2024 года. Сбербанк прекратил приём заявок по ипотеке с господдержкой с 21 июня, с той же даты — Почта Банк. К ним присоединился ещё ряд банков. В финансовых структурах объясняли: стандартный срок рассмотрения заявки 14 дней, мы можем не успеть, обрабатываем уже поданные заявки.
В Дом РФ резюмировали: банки приостанавливают приём заявок из-за большого спроса и чтобы не превысить лимиты.
Ипотека с господдержкой на новостройки была призвана поддержать застройщиков. По мнению экспертов, эта задача выполнена. Разворот на снижение На фоне происходящего возникает вопрос: что будет с ценами на квадратные метры, не будет ли рынок жилья стагнировать?
Что касается цен, то эксперты давно заявляли: льготная ипотека только стимулирует их увеличение. Так что теперь они, скорее всего, приостановят свой рост, а быть может и слегка будут скорректированы вниз.
«В 1 полугодии 2024 года цены на вторичном рынке крупнейших городов РФ практически не увеличились. Отрицательная динамика последних месяцев в столичных регионах позволяет с высокой вероятностью говорить о постепенном развороте тренда со стагнации на небольшое снижение цен, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика. – После 1 июля ипотека станет одинаково недоступна как для вторичного рынка, так и для первичного (для тех, кто не подойдёт в качестве заемщика по семейной или IT-программе). Это может привести к перераспределению спроса (пусть и сократившегося) в сегмент готового жилья, где общий уровень цен чуть ниже и есть возможность торговаться».
Подобного мнения придерживается и руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг:
«Во втором полугодии мы прогнозируем более сдержанную динамику цен на строящееся жильё. В целом, за год рост цен будет находиться на уровне инфляции. Таким образом, в реальном выражении цены практически не вырастут».
Что касается затишья на рынке жилья, то оно возможно, но ненадолго. Потенциальные покупатели всё равно вернутся на рынок, чтобы решить квартирный вопрос.
К тому же многие льготные программы будут действовать. Вот и семейная ипотека, вероятнее всего, будет продлена, правда, на других условиях. В банках заявляют, что готовы по ней работать, как только станут известны подробности действия программы в дальнейшем.
