Как эксперты классифицируют загородное жилье
Жители Приморского края все чаще предпочитают загородную жизнь городской и приобретают дачи. Выбор пусть и небольшого, но зато собственного клочка земли вместо квартиры в шумном городе легко объяснить. Это единение с природой, возможность изменить не только косметический вид помещения, но и облагородить территорию, большой разброс цен и характеристик, позволяющий людям с разной покупательной способностью стать дачниками. Последний пункт, однако, выливается и в то, что дачи – это сегмент загородной недвижимости, наиболее сложно поддающийся классификации. О том, на что обращают внимание владивостокцы при покупке дач и какие участки продаются в Приморье, – в материале PRIMPRESS со ссылкой на деловой еженедельник «Конкурент».
Одна из причин сложности классификации дач – ценообразование. В контексте приобретения участка привычные законы рынка недвижимости работают не всегда. Наличие у человека собственной земли необязательно говорит о высоком уровне дохода, так как цены на участки имеют серьезный разброс, и часто под загородным домом может подразумеваться ветхое строение на кусочке земли. Немаловажный фактор – расположение, ведь при выборе загородных домов особенно важно наличие необходимой инфраструктуры, остановок и даже соседей. Специалисты отмечают, что дача в благоустроенном СНТ, там, где есть социум, будет стоить однозначно дороже, чем домик, пусть и очень неплохой, но где-то на отшибе, одиноко стоящий в чистом поле.
Это подмечает директор Городского риелторского центра Сергей Косиков. По его словам, даже за 200-300 тысяч рублей можно найти дачу с домиком, светом и водой, но тогда, скорее всего, расположение будет не самым лучшим.
«Конечно, приобретая дачу, хочется иметь и блага цивилизации под рукой, и тишину, и природу рядом. Поэтому наличие света, воды, близость к основным дорогам, наличие соседей всегда в плюс. Ну и наличие ручья, озера, леса рядом тоже добавляет ценности», – говорит Сергей Косиков.
Условно можно разделить загородные дома на четыре типа: дачи для круглогодичного проживания, дачи, рассчитанные только на сезонное пребывание, дачные поселки, представляющие собой благоустроенный микромир, и отдельные домики, едва похожие на полноценные строения.
Руководитель отдела продаж АН «Авантаж» Галина Кравцова отмечает, что в силу специфики загородного жилья запрос у покупателей самый разный. Люди ориентируются на расположение, землю, строения на участке и, конечно, на цену. При желании можно приобрести шикарные варианты по цене свыше нескольких миллионов рублей, а кто-то продает и приобретает домики из сэндвич-панелей от 170 тысяч рублей или самые простые и небольшие дачи за цену в 250-300 тысяч.
«Запросы покупателей очень разные как в плане локационных приоритетов, так и по ценовому диапазону. Средняя стоимость по рынку – в районе миллиона рублей, но у нас есть покупатели, которые ищут дачи в пределах двух миллионов и даже больше. Есть в продаже и домостроения за шесть миллионов и дороже. Причем в большинстве случаев «недешевого сегмента» ценовую политику определяет не продавец, а покупатель. Продавец, например, просит 4 миллиона, а покупатель готов купить за три – и купит!» – делится она.
По словам экспертов, несмотря на слова многих людей о том, что дача – это свой домик, единение с природой и свежий воздух, наибольшим спросом пользуются участки, близкие к крупным населенным пунктам. Поэтому многие при выборе земли смотрят на варианты, где есть коммуникации, электросеть, удобные подъездные пути и так далее.
«Спросом пользуются дачи, расположенные ближе к якорному населенному пункту, в котором дислоцируется человек. Для жителей Владивостока таким пунктом является Владивосток, для проживающих в Уссурийске – Уссурийск и так далее. Просто домики с удобствами на улице современному покупателю не интересны», – делится вице-президент Российской гильдии риелторов, эксперт Народного фронта в Приморском крае Владимир Каплинский.
