По статистике с 2019 года земля в Подмосковье подорожала в два раза. Такое стечение обстоятельств стало кошмаром для тех, кто вовремя не купил участок, и удачей для тех, кто хочет продать его подороже. О причинах этого феномена и о том, как выбрать самый рентабельный участок для застройки и перепродажи, «Вечерней Москве» рассказала инвестор и эксперт по доходной недвижимости Наталия Закхайм.
По статистике с 2019 года земля в Подмосковье подорожала в два раза. Такое стечение обстоятельств стало кошмаром для тех, кто вовремя не купил участок, и удачей для тех, кто хочет продать его подороже. О причинах этого феномена и о том, как выбрать самый рентабельный участок для застройки и перепродажи, «Вечерней Москве» рассказала инвестор и эксперт по доходной недвижимости Наталия Закхайм.
По словам специалиста, во-первых, граждане боятся, что ипотечная программа для ИЖС (Индивидуального жилищного строительства) прекратит свое существование. Это система поддержки государства, по которой можно купить земельный участок для строительства на территории СНТ, ДНП или населенного пункта. Среди плюсов — возможность прописки, льготы и щадящие условия кредитования.
— Люди боятся, что новые условия будут хуже, или господдержки больше не будет, и стараются запрыгнуть в последний вагон, — объяснила Закхайм. — Пример подобного всплеска — программа поддержки 2020 года. Сначала интерес возрос летом, когда ее только ввели, в середине кампании он спал, потому что объекты стали дорожать на волне спроса. В декабре, когда срок действия заканчивался, покупатели были готовы брать объекты за любые цены, лишь бы под шесть процентов годовых.
C ИЖС сейчас происходит то же самое, отметила эксперт. В самом начале, когда можно было купить участок в Московской или Ленинградской области за 12 миллионов рублей, люди еще слабо реагировали на предложение, и ближе к концу начали массово разбирать земли при росте цен на 12–15 процентов.
По мнению собеседницы «ВМ», на рост привлекательности ИЖС повлияло много факторов:
— Однако с ростом спроса выросла и цена за квадратный метр. Вместе с тем подорожали строительные работы и материалы. Если в прошлом году можно было собрать каркасный дом примерно за 30 тысяч рублей за квадратный метр, то сейчас невозможно найти подрядчика дешевле 60 тысяч рублей. С этой тенденцией можно ожидать роста до 80–100 тысяч рублей за квадратный метр, — считает Закхайм.
Как изменятся программы по покупке жилья после 1 июля
Если вы хотите построить дом, то лучше решаться в ближайшее время, так как строительный сезон в большинстве регионов России длится с мая по октябрь, подчеркнула эксперт. После этого процесс будет усложнен холодами, да и покупать объект зимой никто не решится.
— Отличное подспорье в такой ситуации — госпрограмма для ИЖС. Резкий рост цены может напугать покупателей, поскольку это один из признаков «надувающегося пузыря». На самом деле стоимость земли растет, затем замирает на плато, потом поднимается уже постепенно с уровнем инфляции, — пояснила Закхайм.
В итоге то, что мы сейчас наблюдаем, это не «пузырь», а естественный спрос, который развивался со времен пандемии коронавируса, продолжила специалист:
— В этот момент Россия начала адаптировать под себя западную тенденцию работать в городах и жить в пригородах. Сейчас выросло количество удаленных вакансий и число фрилансеров. Вместе с тем интернет-провайдеры охватывают все большие территории, что позволит тенденции на дауншифтинг развиваться.
Почему подорожала долгосрочная аренда жилья
Для того чтобы купить участок под дом, который быстро и выгодно купят, надо тщательно выбирать место, заметила эксперт. Максимально ликвидные варианты легко найти, если учитывать ряд факторов:
В целом тенденция на господдержку при покупке земельных участков — отличная возможность для инвесторов и для тех, кто ищет место для жизни, добавила Закхайм.
